Description
VIVEZ L'AUTHETICITE, INVESTISSEZ DANS LE RARE !
Propriété d'Exception - Domaine Vitivinicole & Maison Bourgeoise
Rimons (33580) - Réf. : 2025-0194
Découvrez une adresse rare, à seulement 15 minutes de Duras et 10 minutes de Monségur.
Ce domaine vitivinicole d'exception s'étend sur 15 hectares d'un seul tenant, dont près de 4 hectares de vignes AOC Bordeaux, offrant un cadre naturel préservé.
Ana Immobilier vous présente cette propriété de caractère, nichée au coeur d'un paisible hameau.
Ce domaine se compose d'une maison en pierre, érigée en 1700 / début 1800 et propose des prestations soignées : Surface habitable : 332 m² - volumes généreux, luminosité et caractère ;
Belle entrée desservant un premier salon, une salle de réception / dégustation, d'une grande cuisine dinatoire, fermée et aménagée, d'un deuxième salon de 67.50 m² (servant de salle de jeux). Une salle d'eau, un WC, une buanderie ainsi qu'un bureau viennent compléter le rez-de-chaussée.
À l'étage : 4 belles chambres (entre 15 et 20 m²) dont une avec dressing, une salle de bains et un WC. Une pièce supplémentaire pourrait être aménagée en salle de bains supplémentaire.
Attenant à la maison une grande grange qui pourrait être réhabilité en gîte ou logement supplémentaire (110 m² au sol)
Un pigeonnier historique
Un chai avec les cuves et espace de stockage
Un grand hangar de 260 m²
Jouxtant les bâtiments, 15 hectares d'un seul tenant dont 11 hectares de terres et prés et 3.89 ha de vignes AOC BORDEAUX. Les vignes ont été arrachées sans prime d'arrachage, toute culture est donc autorisée. Chevaux bienvenus.
Piscine de 5 * 10, sécurisée, PAC disponible
Cuisine d'été
Boulodrome
Grand portail en fer forgé à l'entrée
- Matériaux nobles : bâtisse en pierre du XVIIIe siècle, parquets vitrifiés, menuiseries PVC double, chauffage par pompe à chaleur, cheminée, belles hauteurs sous plafond.
Art de vivre & potentiel
- * Environnement privilégié : tranquillité absolue, vue dégagée sur la campagne
- * Possibilités d'aménagement : séminaires, ateliers d'artiste, gîtes ...
- * Dépendances : grange, chai, pigeonnier, hangar métallique
Confort & sécurité
-Chauffage : pompe à chaleur récente, cheminées fonctionnelles
- Assainissement individuel conforme
-Isolation des combles (2018), toiture entretenue
- DPE : C / GES : À (coût énergétique estimé : entre 3830 et 5230 € / an)
- Électricité triphasée, eau, fibre
- Assainissement : microstation conforme
- A noter la présence d'un ancien lavoir sur la propriété; point d'eau pouvant servir à l'abreuvage d'animaux.
Informations financières
- Prix FAI : 544 400 € (honoraires acquéreur inclus de 4.5% soit 24 400€ TTC)
- Taxe foncière : env. 1 100 €
- Aucun contrat salarié, matériel ou droit à la marque inclus
Vivez l'exception, investissez dans un domaine unique où authenticité et potentiel se conjuguent au présent.
* ANA IMMOBILIER *
Anastasia VEREMEENCO - Agent immobilier indépendant
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Contactez moi pour toute information complémentaire, Anastasia VEREMEENCO, Agent Immobilier Indépendant. Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133 Courriel : [Coordonnées masquées], Site internet : [URL masquée pour votre sécurité]. (gedeon_57458_32131483)
Surface : 330 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2024
Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 830 € et 5 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
