Maison 9 pièces 340 m² à vendre à Mareuil en Périgord

Située dans un hameau paisible de seulement quatre maisons, cette propriété en pierre remonte aux années 1800. Elle vous offre une opportunité de vivre une histoire dans la campagne pittoresque de la Dordogne. Cette propriété est caractérisée par son charme et son attrait, du bel escalier à l'entrée jusqu'aux pierres de l'époque. Avec 340m2 de volume, une dépendance de 22m2 et un terrain d'environ 4000m2, cette propriété est très accueillante. Située à un peu plus de 30 minutes de la gare d'Angoulême, vous pouvez facilement rejoindre Paris et Bordeaux en moins de 2 heures, offrant l'équilibre parfait de la vie rurale tranquille avec un accès pratique aux grandes villes. Même si la propriété est habitable, il faudra prévoir des travaux de rénovation et de mise à jour pour exploiter pleinement son immense potentiel. La charpente et la toiture ont été revues. L'habitation principale est mitoyenne avec une autre demeure en pierre mais sans vis à vis. Une propriété vraiment exceptionnelle en attente de votre touche personnelle. Surface : 340 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025 Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 91 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 380 € et 7 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).