Description
iad France - Damien Chauvin vous propose: Propriété d'exception - Longère en pierre de 394 m² habitables sur 21,7 hectares à Guenrouet
Avec piscine, étang, dépendances, boxes à chevaux et bâtiments agricoles
À Guenrouet, à seulement 15 minutes de Pontchâteau, 20 minutes de Savenay et 45 minutes de Nantes, découvrez cette superbe longère en pierre, offrant 394 m² habitables au cOEur d'un domaine de plus de 21 hectares avec étang, puits, bâtiments agricoles et boxes pour chevaux.
Un lieu rare, alliant authenticité, prestations haut de gamme et environnement d'exception.
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La demeure principale
Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse et la piscine, un salon chaleureux, une cuisine aménagée et équipée, un bureau, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie.
Un accès direct au garage complète ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d'une salle d'eau avec WC et d'un grand espace de rangement, offrant la possibilité d'aménager un gîte, des chambres d'hôtes ou un espace détente.
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Les extérieurs et dépendances
•Piscine orientée plein ouest, bénéficiant d'un ensoleillement optimal jusqu'en soirée
•Étang privatif et puits en pierre
•Garage indépendant et grande dépendance attenante
•Deux bâtiments agricoles en excellent état
•Boxes à chevaux et prairies naturelles idéales pour une activité équestre
•Cour intérieure et terrasses aménagées
L'ensemble offre un cadre de vie exceptionnel, paisible et parfaitement entretenu, propice à la détente ou aux activités de plein air.
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Caractéristiques techniques
•Surface habitable : 394 m²
•Terrain : 21 hectares 70
•Chauffage : électrique
•Assainissement : individuel
•Toiture, menuiseries et isolation en très bon état
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Un bien rare sur le marché
Cette propriété d'exception conjugue charme de la pierre, modernité et tranquillité absolue, à seulement 45 minutes de Nantes.
Elle conviendra parfaitement pour une résidence principale ou secondaire haut de gamme, un projet équestre, ou une activité de gîte et d'accueil de prestige.
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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 890000 euros. Prix hors honoraires : 850000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,71% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Chauvin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 881610182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 394 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2025
Consommation énergie primaire : 100 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 950 € et 4 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
