Hôtellerie et restauration 9 pièces 410 m² à vendre à Cahors

L'Agence IMMO46 vous propose à la vente une propriété d'exception d'environ 443 m² habitables, idéale pour une activité de gîtes déjà en place, avec un chiffre d'affaires annuel compris entre 35 000 € et 45 000 €. Elle se compose d'une maison principale d'environ 190 m² avec sous-sol complet, cuisine récente, poêle de masse, climatisation réversible et puits fonctionnel. La propriété comprend deux gîtes indépendants : un premier de 122,90 m² (3 chambres, capacité 8 personnes, accessible PMR, terrasse Est, toiture neuve) et un second de 109,85 m² (4 chambres, capacité 8 personnes, jacuzzi, climatisation réversible, terrasse Ouest, assainissement indépendant). Une roulotte de 20 m², pouvant accueillir 4 personnes, complète l'ensemble. Vous profiterez également d'une halle avec toiture récente, d'un espace lingerie, ainsi que de deux piscines : une intérieure avec nage à contre-courant et une extérieure sécurisée, toutes deux traitées au sel. Activité exploitée d'avril à septembre avec possibilité de reprise clé en main (mobilier et équipements inclus). Capacité totale d'accueil : environ 20 personnes. Taxe foncière : 5 900 €. Fibre installée (hors roulotte). Un bien rare, idéal pour allier cadre de vie et projet touristique rentable. Contactez l'agence IMMO46 Cahors : [Coordonnées masquées] DPE C - GES B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 865€ à 2 523€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement inclus). (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).