Description
Magnifique propriété à EYSINES de 441 m² avec maison contemporaine de 9 pièces et un immense loft/local d'activité
Offrez vous le luxe et le confort dans cette superbe propriété, idéalement située à Eysines, aux portes de Bordeaux et à proximité immédiate des écoles, des transports (Tram et Bus) et de toutes les commodités.
La maison principale de 206 m² vous accueille par une spacieuse entrée avec placard, vous serez ensuite sous le charme d'une splendide pièce de vie de plus de 70m² ultra lumineuse avec baies vitrées en aluminium ouvrant sur le jardin, exposé plein sud.
La première partie de nuit comprend 3 chambres, une originale et moderne salle d'eau avec 2 douches en 1!, un grand wc avec meuble et vasque.
Le 2ème espace nuit est composé d'un salon très "cosy", d'un grand bureau ou 5ème chambre (16 m²) avec accès direct sur l'extérieur et vue sur la piscine, puis à l'étage une jolie suite parentale de plus de 27 m² avec sa salle d'eau et wc.
Et ce n'est pas fini :
Un immense loft de plus de 235 m², aujourd'hui en fonction de local d'activité isolé et chauffé est aménageable selon vos envies, que ce soit en espace de vie supplémentaire, en rendement locatif ou en local d'activité, ou encore comme atelier ou entrepôt....tout est possible! et même créer un étage, car sa mezzanine est déjà existante.
Pour le confort, la maison dispose d'un chauffage par pompe à chaleur air/air et avec climatisation réversible, garantissant une température agréable toute l'année.
Côté extérieur:
Le terrain de 1089 m², offre de beaux espaces extérieurs, tout est présent pour profiter de bons moments de détente: une belle piscine chauffée, une terrasse couverte avec pergola, un espace cuisine d'été, un jardin paysager joliment arboré et sans aucun vis à vis.
Les plus qui font la différence:
La maison est dans un état irréprochable et décorée avec gout
Aucun travaux à prévoir
Excellent DPE, maison très économique: en "B"
Piscine chauffée
Portail d'entrée automatique
Nombreuses places pour se garer dans la propriété dont un car port
Immense garage avec porte automatique d'environ 100 m² qui permet également de garer véhicules haut (camion ou camping car)
Et cet immense loft/local d'activité aménageable à souhait...
Appelez moi vite pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Je suis disponible 7/7 jours, je peux vous proposer des visites en visio.
Gwladys Misslin
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 355 595 - Greffe de LIBOURNE) Gwladys MISSLIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.930210
Référence annonce : 340939258301
Date de réalisation du diagnostic : 07/11/2025
Prix hors honoraires : 1 000 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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