Bien agricole et foncier 98 m² à vendre à Saverdun

Habitation: Maison rurale mitoyenne de 98 m² datant de la fin du 19ème siècle, répartie comme suit : Rez-de-chaussée : salon avec cheminée, cuisine séparée, WC séparés, une chambre avec salle d'eau .A l'étage : 3 chambres (14, 12 et 16 m²) ainsi qu'une salle de bains (4 m²). Mode de chauffage : chaudière à granulés (2019). Exploitation: A proximité du bassin toulousain, cette propriété agricole propose en complément de l'arboriculture un atelier de boulangerie renforçant la commercialisation locale. Les bâtiments agricoles comprennent : Un hangar de stockage de 165 m² avec charpente métallique + 25 m² atelier ferméChai : 27 m² au sol, murs pisé et brique + étage 60 m²Atelier de boulangerie de 62 m² équipé Hangar cultures : 140 m² avec chambre froide de 49 m² (230 m³)Salle de calibrage : 55 m²Espace pressoir : 40 m²Ancien fournil : 50 m² stockage (état moyen), avec appentis bois de 50 m². Foncier: Le domaine s'étend sur 15 ha d'un seul tenant autour du bâti et comprenant : - 10 ha de terres cultivés en céréales pour la panification - 0,5 ha plantés en vigne - 3.35ha plantés en pommes avec plusieurs variétés (Golden, Gala, Chanteclerc, reine des reinettes, gold rush, daliclass, patte de loup....) implantées sur porte-greffe M9. La plantation d'origine date de 1996/1997, avec opérations de surgreffage sur plusieurs rangs. Un filet paragrêle couvre 1 hectare. Le verger affiche une bonne dynamique avec un rendement d'environ 25 T/ha. L'espacement est de 1,5 m sur le rang et 4 m entre rangs, permettant un bon accès mécanique. Eléments complémentaires: Actuellement la commercialisation se fait via le réseau AMAP, et la vente directe à la ferme. La cession inclut la vente de la société d'exploitation (EARL). Cette structuration permet une transmission simplifiée de l'outil de production (verger, boulangerie, matériel) ainsi qu'une continuité immédiate d'exploitation pour l'acquéreur. Données non contractuelles. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur. Surface : 98 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025 Consommation énergie primaire : 326 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 292.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 590 € et 3 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).