Description
Propriété de caractère au coeur d'un village classé sur un Terrain de 3490m²
Localisation : Noisy-sur-Oise (Val d'Oise)
Prix net vendeur : 850 000 €
Située au coeur d'un village classé et protégé, cette magnifique propriété de 250m² est un bien rare pour les amateurs d'authenticité et d'espace. La maison principale rénovée et ses dépendances (aménageables) est nichée dans un parc privé clos de murs de 3490m² en lisière de forêt, elle offre la promesse de quiétude et de valeur pérenne.
Remise en état avec respect du lieu par les propriétaires actuels.
Cette demeure de caractère, aux toitures entièrement refaites, allie le charme de l'ancien à un agencement flexible/divisible sur trois niveaux, desservis par plusieurs escaliers.
Rez-de-chaussée (Niveau 0) :
• 2 entrées indépendantes : permettant des usages séparés (famille, activité professionnelle). Idéale profession libérale.
• 2 chambres : espace polyvalent selon vos besoins.
• Grande cuisine dinatoire : environ 20m², véritable coeur fonctionnel de la maison.
• 1 WC
• Lingerie / Buanderie : espace dédié au linge, pratique au quotidien.
• Cellier : espace de rangement et de stockage alimentaire.
• Chaufferie : local technique avec le système de chauffage mixte (fioul et électricité).
Premier Étage (Niveau 1) :
• Salon de 40m² : avec poutres apparentes, vitrail et une majestueuse cheminée à foyer ouvert à tuber (devis 2000 €).
• Salle à manger : pièce élégante avec moulures.
• Bureau / Salle de musique : espace polyvalent selon vos besoins.
• 3 chambres : dont une suite parentale en boiseries et sa salle de bain.
• 2 salles de bain et 2 WC : pour un confort optimal.
• Couloir / Bibliothèque : espace de circulation avec rangements intégrés.
Second Étage (Niveau 2) :
• 3 chambres supplémentaires : idéales pour les enfants ou les invités.
• Espace de jeux / loisirs : modulable selon vos projets.
Le Parc : un écrin de verdure à façonner
Le parc de 3000m², véritable havre de paix sans vis-à-vis, est une invitation à créer votre propre univers extérieur.
• Terrasse couverte de 45m² : ouverte sur le parc arboré, idéale pour profiter des beaux jours en toute saison.
• Espace convivialité à réhabiliter : un ancien terrain de pétanque et un barbecue d'été n'attendent qu'à être rénovés pour devenir le théâtre de vos moments de partage.
• Projet Piscine Exceptionnel : la structure d'une piscine de dimensions rares (17x12m) est déjà présente, offrant une opportunité unique de créer un espace de baignade.
• 2 garages : environ 60m², pour véhicules et rangements.
• Espaces de stockage : environ 30m² supplémentaires.
• Cave voûtée : authentique et fonctionnelle, idéale pour les amateurs de vin.
Grâce à ses trois entrées indépendantes et ses grands volumes, la propriété se prête parfaitement à la création d'un studio indépendant, d'une salle de sport ou d'un espace professionnel (cabinet médical, profession libérale).
Informations Techniques et Patrimoniales
• Site Classé : l'appartenance à un site protégé impose des règles architecturales strictes, garantissant la préservation du cachet de la propriété et de son environnement. C'est un investissement dans un cadre de vie qui ne se dégradera jamais.
• Structure Saine : les toitures ont été entièrement rénovées il y a 11 ans, assurant la pérennité du bâti.
• Chauffage : le système est mixte (fioul et électricité), une configuration adaptée aux contraintes du site classé.
• Travaux à Prévoir : remplacement de certaines fenêtres en simple vitrage par des solutions sur-mesure respectant les normes patrimoniales ; réhabilitation des aménagements extérieurs (piscine, espace barbecue/pétanque).
• Transports : bus à 30m (direction Viarmes) et à 100m (direction Persan/CDG).
Note : Particulier à particulier. Agences bienvenues avec des clients qualifiés, sans signature de mandat. Pour les promoteurs : terrain divisible, opportunité conjointe avec le terrain voisin (potentiel de 6 à 7 lots).
PHOTOS SUPPLEMENTAIRES SUR DEMANDE !
