Hôtellerie et restauration 10 pièces 305 m² à vendre à Vielle-Louron

Exclusivité Optimhome : Maison de Caractère et son Potentiel de Gîtes - Vallée du Louron. Le charme de l'authentique au coeur des Grands Sites d'Occitanie. Située à Vielle-Louron, village pittoresque de 80 âmes niché à 950 m d'altitude, cette bâtisse en pierre de 300 m² habitables est un véritable diamant brut. À seulement 3 km des commerces et reliée au dynamisme de Loudenvielle, elle offre un cadre de vie ensoleillé, calme et chargé d'histoire (église classée du XVIe siècle). Un ensemble... Voir plus Exclusivité Optimhome : Maison de Caractère et son Potentiel de Gîtes - Vallée du Louron. Le charme de l'authentique au coeur des Grands Sites d'Occitanie. Située à Vielle-Louron, village pittoresque de 80 âmes niché à 950 m d'altitude, cette bâtisse en pierre de 300 m² habitables est un véritable diamant brut. À seulement 3 km des commerces et reliée au dynamisme de Loudenvielle, elle offre un cadre de vie ensoleillé, calme et chargé d'histoire (église classée du XVIe siècle). Un ensemble immobilier aux volumes généreux Sur une parcelle de 580 m², cet ensemble se distingue par sa configuration idéale pour un projet de maison d'hôtes, gîtes ou grande demeure familiale : * Espaces de vie : Une vaste salle commune conviviale avec cheminée, cuisine attenante et sanitaires. * Hébergement : 4 studios indépendants (dont un aux normes PMR) avec cuisine et salle d'eau, complétés par 3 chambres supplémentaires avec points d'eau. * Potentiel d'extension : Un grand grenier sous combles (partiellement aménagé) et une grange attenante sur 2 niveaux d'environ 96 m² offrant une vue imprenable sur la vallée. * Extérieur & Annexes : Un jardin intimiste sans vis-à-vis pour vos moments de détente, une petite cave et des dépendances. Vivre la montagne intensément, hiver comme été La Vallée du Louron, labellisée Pays d'Art et d'Histoire, est un terrain de jeu exceptionnel : * Hiver : Ski (stations accessibles via la télécabine Skyvall), raquettes, et le célèbre centre Balnéa. * Été : Randonnées, VTT (Coupe du Monde), parapente, et activités nautiques au lac de Loudenvielle. * Événements : Passage du Tour de France, festivals et marchés de producteurs locaux. Côté technique & Budget * Taxe Foncière : 1 670 € / an. * Charges annuelles : Eau/Assainissement (220 €), Ordures (200 €). * Énergie : Chauffage fioul (env. 900 €/an), Électricité (env. 50 €/mois). * Diagnostic : Classé G (travaux de rénovation énergétique à prévoir pour libérer tout le potentiel du bien). Accès & Transports À seulement 3h de Paris (via liaisons aériennes ou train), la vallée est parfaitement desservie : * Gare : Lannemezan (liaisons bus vers la vallée). * Aéroports : Tarbes-Lourdes (80 km), Pau (100 km) ou Toulouse-Blagnac. * Route : Accès direct via l'A64 (sortie 16). La Vallée du Louron est l'une des destinations les plus dynamiques des Pyrénées, offrant un mélange unique de sport, de bien-être et de culture tout au long de l'année. Voici un aperçu détaillé des activités que vous pouvez mettre en avant pour valoriser l'emplacement de votre maison : ⛷️ En Hiver : Ski et Détente La vallée bénéficie de deux stations complémentaires, accessibles rapidement depuis le village : * Peyragudes : Une station moderne dotée du label "Famille Plus", avec 60 km de pistes et des remontées mécaniques rapides. Elle est directement reliée à Loudenvielle par la télécabine Skyvall (9 minutes de trajet). * Val Louron : Une station à taille humaine, idéale pour l'apprentissage du ski avec l'un des plus beaux espaces débutants des Pyrénées. * Balnéa : Premier centre de relaxation en eau thermale des Pyrénées françaises. Situé au bord du lac, il propose des bains extérieurs (Japonais, Incas, Mayas) avec vue sur les sommets enneigés. ☀️ En Été : Outdoor et Adrénaline Quand la neige fond, la vallée devient un immense terrain de jeu : * Le Lac de Génos-Loudenvielle : Le point central pour les activités de loisirs. On y pratique le paddle, le canoë, ou simplement le tour du lac à pied ou en roller. * VTT et Trail : La vallée est une référence mondiale. Elle accueille régulièrement la Coupe du Monde de VTT Enduro. Il existe des parcours pour tous niveaux, de la descente technique aux sentiers familiaux. * Activités Aériennes : Loudenvielle est un spot majeur pour le parapente et le deltaplane, grâce à des courants favorables et des aires d'atterrissage sécurisées au bord du lac. * Loisirs en Famille : Le centre Ludéo (piscine ludique avec toboggans), l'Aventure Branchée (accrobranche), les randonnées en quad ou en trottinette de descente. 🏰 Culture et Patrimoine * Pays d'Art et d'Histoire : La vallée possède de nombreuses églises romanes classées aux peintures murales exceptionnelles (comme celle de Vielle-Louron ou de Mont). * Le Cinéma l'Arixo : Un centre culturel moderne à Loudenvielle proposant une programmation variée. * Marchés Locaux : Des foires aux traditions et des marchés de producteurs se tiennent régulièrement pour découvrir le gâteau à la broche, le miel de montagne et les fromages locaux. 📅 Les Grands Événements La vallée vit au rythme de manifestations d'envergure : * Sport : Passage fréquent du Tour de France, BalnéaMan (triathlon), et le Pyrénées Bike Festival. * Aérien : Le Pyrénées Air Festival. * Tradition : La Foire aux Traditions de Loudenvielle en août, qui attire des milliers de visiteurs. la maison, grâce à sa configuration en plusieurs logements indépendants, est idéale pour capter cette clientèle touristique très diversifiée (sportifs, familles, curistes de Balnéa). > L'avis de votre conseiller Optimhome : Un bien rare par sa surface et son emplacement stratégique. Bien que des travaux soient à prévoir, la structure en pierre et la grange attenante offrent des perspectives d'aménagement exceptionnelles dans une vallée en pleine expansion touristique. Envie de découvrir ce lieu unique ? Pour plus de renseignements (plans, photos supplémentaires, dossier complet), contactez-moi dès maintenant par mail. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G www. georisques. gouv. fr. Contactez Mathias CAZAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°512 747 825 Greffe de PAU) 06 01 90 43 87 (réf. 605131 ) Voir moins