Bien agricole et foncier 2 pièces 124 m² à vendre à La Bridoire

Votre agence immobilière BMI COTRIMO à La Bridoire 73520 vous propose à la vente cet ensemble immobilier à La Bridoire 73520 BIEN D'EXCEPTION À DÉCOUVRIR SANS TARDER !! À la recherche d'un lieu unique alliant confort de vie, infrastructures équestres, pension canine et vastes espaces ? Ce domaine rare, situé dans un secteur agréable, saura répondre à vos projets de vie et d'activité professionnelle. À vendre ? Propriété d'exception avec habitation, installations équestres et pension canine sur 6 hectares ? UN CADRE DE VIE UNIQUE AUX PORTES DES GRANDES VILLES Située dans l'Avant-Pays savoyard, au coeur du triangle (50 min) / (15 min) / (45 min), cette propriété rare vous offre un environnement naturel privilégié tout en restant parfaitement accessible (A43 à 8 km, TER à 5 km, aéroport à 30 min). À quelques minutes du magnifique lac d'Aiguebelette , vous profitez d'un cadre de vie exceptionnel entre nature, activités nautiques et randonnées. 1) HABITATION PRINCIPALE & APPARTEMENT ATTENANT ? Habitation principale ? Environ 90 m² Au rez-de-chaussée : Grande cuisine équipée et aménagée Belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une spacieuse terrasse Salon cosy Salle de bains avec baignoire balnéo, douche et WC Chauffage au sol À l'étage : Deux chambres dont une avec dressing Mezzanine ouverte WC séparé En complément : buanderie et chaufferie avec accès extérieur. ? Appartement attenant ? 40 m² entrée indépendante et/ou communicante. Pièce de vie avec espace cuisine Une chambre Espace salle d'eau avec WC (à mettre en place) Idéal pour : ? Location ? Activité professionnelle ? Gîte ou hébergement indépendant ? Extension de l'habitation principale ? Quelques travaux de remise en état sont à prévoir (rénovation intérieure à terminer, les arrivées/évacuations d'eau sont en place, équipements de salle d'eau à installer, meubles de cuisine à poser). Les ++ Toiture neuve Isolation extérieure performante Menuiseries récentes Panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente) Grande terrasse Les possibilités d'aménagement sont nombreuses. 2) INSTALLATIONS ÉQUESTRES & DÉPENDANCES 6 boxes à chevaux avec eau et électricité Manège couvert de 600 m² (à remettre aux normes) Ancienne carrière équestre de 1 800 m² Ancien club-house Bureau Dépendance à fort potentiel : 2 pièces + salle d'eau + WC (à rénover entièrement) Étage aménageable d'environ 230 m² au sol Possibilité de créer un niveau supplémentaire (jusqu'à 460 m² exploitables) Idéal pour appartement, gîte ou projet touristique. PENSION CANINE 7 boxes canins de 8 m² chacun Eau, électricité, ventilation, chauffage Installation fonctionnelle et opérationnelle 4) TERRAIN ? ENVIRON 6 HECTARES Un environnement naturel exceptionnel avec sources et ruisseau. 3 hectares immédiatement exploitables 2 hectares boisés 1 hectare à défricher Surfaces plates et zones plus pentues Parfait pour : ? Activité équestre ? Pension canine ? Projet agro-touristique ? Vie au vert avec activité professionnelle sur place ? UN BIEN RARE AUX MULTIPLES FACETTES Cette propriété fonctionnelle et pleine de potentiel vous permet de concilier qualité de vie, nature et développement professionnel. DPE Consommation énergies primaires : 161kWh/m² par an valeur C Émission gaz à effet de serre : 6Kg CO2/m²/an valeur B Estimation des coûts annuels : entre 1 260 € et 1 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2573E0970438N Contact : Agnès LANDOIN Agent Commerciale RSAC 882 702 749 CPI 69012018000032857 Ce bien vous intéresse ? N'hésitez pas à nous contacter Honoraires d'agence à charge vendeur Agnès LANDOIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840 357 495 - .