Bien agricole et foncier 170000 m² à vendre à Alès

Située au coeur d'un environnement boisé et paisible, cette propriété agricole polyvalente bénéficie d'une localisation idéale dans le département du Gard, à proximité immédiate de toutes commodités, tout en offrant un cadre de vie rural privilégié.Une exploitation agricole organisée et productiveLe domaine s'étend sur 17 hectares en propriété, complétés par 19 hectares en fermage (bail agricole), soit un total de 36 hectares exploités. Le foncier comprend :5 hectares d'oliviers12 hectares d'amandiersL'ensemble profite d'un excellent ensoleillement, garantissant une production régulière et de qualité, dans un secteur à fort potentiel agricole.Un cadre de vie confortable et accueillantLa partie habitation comprend :Une maison principale de 250 m2, lumineuse et bien agencée, avec deux grandes terrasses (sud et est), une piscine creusée 11x5 m et un jacuzzi 5 places, idéal pour un usage privé ou réceptif.Un gîte indépendant de 70 m2, avec deux chambres et tout le confort nécessaire pour une activité locative ou l'accueil de visiteurs.Un outil de production complet et fonctionnelLa propriété est équipée d'un bâtiment agricole de 400 m2 au sol, comprenant :Un laboratoire de transformation de 100 m2Un point de vente direct et bureau de 50 m2Une chambre froideUn atelier de production de 100 m2Un espace de stockage du matériel agricole (100 m2)Une zone de stockage produits et matières sèches de 100 m2Tout le matériel nécessaire à la transformation est présent sur site, et certaines tâches agricoles sont sous-traitées à des prestataires.Atouts & potentielExploitation immédiatement opérationnelleInfrastructures de transformation agroalimentaire déjà en placeFort potentiel de développement : vente directe, accueil à la ferme, diversificationQualité de vie et environnement naturel recherchéProximité des services à moins de 5 kmActivité mixte habitation / professionnelle possible Voir plus