Bien immobilier de rendement 8 pièces 230 m² à vendre à Ancenis-Saint-Géréon

🏡 Propriété atypique et rare - Située réellement à Ancenis - Fort potentiel Bien unique sur le secteur, cette propriété se distingue par son caractère atypique, ses volumes et la diversité de ses bâtiments, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. 👉 Idéalement située à Ancenis même, et non en périphérie, elle bénéficie d'un emplacement recherché alliant accessibilité et cadre de vie privilégié. 🏠 Maison principale - 240 m² Spacieuse et lumineuse, elle se compose de : Un salon convivial et une salle à manger Une cuisine avec arrière-cuisine 3 chambres dont une suite parentale 2 salles de bains Un bureau Une salle de billard Une cave Un grand vestibule Une buanderie 🌿 Extérieurs et prestations Piscine couverte et chauffée (aérothermie neuve), sans aucun vis-à-vis, offrant calme et intimité Pool house de plus de 100 m² Terrain de plus de 5 000 m² Grande dépendance offrant un fort potentiel d'aménagement ou d'exploitation Préau ⚡ Panneaux photovoltaïques avec revente 🏢 Dépendances et potentiel 👉 Salle de réception indépendante, idéale pour événements privés ou activité professionnelle 👉 Bâtiment annexe (ancienne écurie réhabilitée en local artisanal) offrant de nombreuses possibilités d'exploitation 🔧 Idéal artisan / activité professionnelle 👉 Configuration parfaitement adaptée pour un artisan ou indépendant souhaitant allier lieu de vie et activité professionnelle 👉 Possibilité d'exploiter le bâtiment annexe en atelier, stockage ou local professionnel 👉 Un ensemble fonctionnel permettant de travailler sur place tout en bénéficiant d'un cadre de vie confortable et indépendant 💎 Un bien rare à fort potentiel d'évolution - idéal projet de gîtes Grâce à sa configuration atypique, ses volumes et ses dépendances, cette propriété se prête parfaitement au développement d'une activité de gîtes, de location touristique ou de projet professionnel. ✨ Possibilité de créer plusieurs espaces indépendants ✨ Cadre propice à l'accueil et à l'exploitation ✨ Opportunité rare sur le secteur 📩 Dossier complet et informations complémentaires sur demande ⚠️ Conditions de contact Agences et intermédiaires s'abstenir. Visites uniquement après échange préalable et validation du projet. Merci de ne me contacter qu'après validation de votre projet et de votre capacité de financement.