Bien immobilier de rendement 8 pièces 238 m² à vendre à Pérols

Et si vous pouviez réunir deux logements totalement indépendants dans une seule propriété, sans compromis sur le confort ni l'intimité ? À Pérols, dans un quartier résidentiel recherché, cette maison rare propose une configuration unique : deux habitations distinctes sur un même terrain, offrant une véritable liberté d'usage. Une alternative bien plus avantageuse que l'achat de deux biens séparés. 👉 Idéal pour : famille multi-générationnelle • résidence principale avec revenu locatif • activité professionnelle à domicile 238 m² Carrez • 339 m² au sol • Terrain env. 600 m² • DPE C / GES C Estimation des coûts énergétiques : entre 2 990 € et 4 140 € / an 🏡 UNE ORGANISATION UNIQUE, PENSÉE POUR VIVRE ENSEMBLE... OU SÉPARÉMENT Développée sur trois niveaux, la propriété se compose de deux logements juridiquement indépendants, chacun avec son entrée, ses extérieurs et ses équipements. 🟦 Logement 1 - 83 m² Carrez Entrée indépendante Terrasse en bois privative Séjour lumineux Cuisine équipée 2 chambres Salle de bain (douche + baignoire) WC séparé Cellier Petit extérieur privé 🟩 Logement 2 - 155 m² Carrez Entrée indépendante Grande terrasse bois + jardin Balcon filant desservant les pièces de vie avec barbecue intégré Double séjour spacieux Cuisine équipée généreuse 3 chambres 2 salles de bain (douche + baignoire) 3 WC séparés Nombreux rangements Très beaux volumes 🟧 Espace extérieur indépendant (accès séparé) Idéal pour : bureau • télétravail • salle de sport • atelier • espace loisirs Salle d'eau avec douche, lavabo et WC Point d'eau supplémentaire 🌴 EXTÉRIEURS PREMIUM - UN VÉRITABLE LIEU DE VIE Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement toute l'année : Piscine chauffée avec nage à contre-courant & balnéothérapie Douche extérieure Cuisine d'été Comptoir de bar extérieur Barbecue avec frigo intégré Deux grandes terrasses en bois Terrain de pétanque Jardin méditerranéen arboré : olivier, figuiers, oranger, palmiers Jardin entièrement éclairé Forage filtré avec système dédié 4 points d'eau extérieurs Arrosage goutte-à-goutte automatisé Garage + local technique Local poubelle intégré Stationnement intérieur sécurisé Nombreux parkings publics à proximité immédiate 3 portails (gaines prévues pour motorisation) ✨ CONFORT & PERFORMANCE DPE C / GES C (rare pour cette surface) Isolation renforcée Menuiseries PVC double vitrage Chauffage gaz Climatisation gainable + climatisation dans toutes les pièces Pilotage indépendant chauffage / clim pour chaque logement Poêle à bois Combles isolés Équipements sanitaires de qualité 3 WC suspendus ➡️ Consommations maîtrisées et confort optimal toute l'année. 🔑 UNE FLEXIBILITÉ RARE Grâce à sa division juridique existante, ses compteurs électriques séparés et ses lignes téléphoniques distinctes : ✔️ Vie familiale avec indépendance totale ✔️ Revenus locatifs possibles ✔️ Activité professionnelle séparée ✔️ Usage mixte adaptable selon vos besoins ➡️ Aucune charge de copropriété 📍 EMPLACEMENT - PÉROLS Écoles (maternelle, primaire, crèche) à proximité Tramway accessible rapidement Commerces à pied Plages et Montpellier à quelques minutes Quartier calme et résidentiel ⭐ POINTS FORTS 238 m² Carrez - 339 m² au sol 5 chambres + espaces de vie indépendants Deux logements autonomes Division juridique existante Piscine chauffée avec équipements premium Extérieurs aménagés et fonctionnels Performance énergétique C Aucun travaux à prévoir Emplacement recherché 📞 Visites sur rendez-vous Bien rare à Pérols, disponible immédiatement Agences s'abstenir