Description
A l'entrée de Nogaro,
Domaine de 830m2 environ ( habitation principale, surface habitable avec travaux, dépendances, 2 tours.)
Cette propriété chargée d'histoire se compose d'une maison de maître, une orangerie, une première tour,
le tout formant un ensemble de plus de 300m2 environ.
Un garage atelier de 60m2 environ,indépendant.
Un préau de 22m2.
Une dépendance de plus de 40 mètres de long comprenant un local de 90m2 environ donnant sur un parking public avec possibilité de commerce. ( ancien garage du circuit de nogaro).
300m2 de sol sur 2 niveaux.( anciens bureaux de magazines gersois)
Une 2ème tour identique à la première de 60m2 environ, à rénover.
Le domaine s'étend sur un magnifique parc avec arbres centenaire de 9000m2 , possibilité d'acquérir un terrain constructible de 1400m2 .
Rénovation en cours:
- les toitures des dépendances, garage/ Atelier pour 550m2 sont neuves, y compris les chevrons et des parties de charpentes.
La toiture ardoise et la zinguerie de la tour sont neuves .
Les ardoises et la zinguerie sont disponibles pour la 2ème tour.
La toiture de l'orangerie a été entièrement déposée, 5 fermes ont été changées, pose d'un écran de sous toiture, tuiles à crochets et tuiles canal ancienne avec crochets.
La toiture de la maison principale a été entièrement nettoyée.
Le réseau électrique a été changé et enterré,
Les différents tableaux intérieur sont en cours de mise aux normes .
La plomberie est neuve.( cuivre certi et multicouche)
Ballon thermodynamique wisseman.
Salle de bain étage (4ans)
Salle d'eau rdc ( en cours)
Cuisine (2025)
La salle de bain+ douche(tour) 2022
Le réseau de chauffage est composé de:
Clim chambre étage. radiateur à inertie.
Sèche serviettes.
Poêle à pellet 12kw neuf.
Cheminée (insert )
Cuisinière à bois.
Chauffage au sol + radiateurs ( tour).
Les huisseries neuves sur mesures :
Salle à manger x2 ( nord,ouest)
Cuisine ( nord)
Piece étage ( nord)
Salle d'eau( sud-est )
Le réseau de tout à l'égout de l'ensemble du domaine
est récent ,regard 300 .
La dépendance et la 2ème tour ont l'eau, l'électricité et le tout à l'égout en attente.
Les enduits à la chaux sont en cours de rénovation, (tour,orangerie, garage,maison).
Les grands arbres ont été élagués.
Des travaux intérieur seront à prévoir.
Notre domaine pourrait convenir à un projet touristique, professionnel, gîtes, chambres d'hôtes, événementiel, guinguette, investissement locatifs ou tout autres projets en rapport avec le circuit de Nogaro.
Énorme potentiel de part son emplacement, sa surface et l'attractivité du circuit qui apporte un dynamisme pour la ville de Nogaro.
A 1h30 de Bordeaux et Toulouse,2h de l'océan et des stations de ski des Pyrénées.
La proximité du lycée d'Artagnan ( fermé le week-end et vacances scolaires,grand parking public)est un point fort pour la location,l'événementiel ou autres projets professionnels.
La vente de notre projet touristique et commercial est dûe à une opportunité familiale en Bretagne.
Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
