Description
Située dans les Pyrénées-Orientales, à proximité immédiate des plages de Saint-Cyprien, du golf international et à quelques minutes de Perpignan, cette propriété atypique de 630 m² habitables se déploie sur un terrain clos et arboré de 2 380 m². Elle se compose de deux entités parfaitement distinctes : une spacieuse maison d'habitation principale, et cinq gîtes attenants, chacun doté de ses propres espaces extérieurs. L'ensemble, pensé pour préserver l'intimité de chaque partie, offre deux piscines, plusieurs terrasses, un jardin méditerranéen, un jacuzzi, un sauna, ainsi que des installations propices à la détente et au bien-être.
La maison principale développe environ 300 m². Accessible par une entrée privative, elle s'ouvre sur une terrasse ombragée. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour lumineux de 63 m² avec cuisine ouverte sur un salon convivial doté d'un insert, ainsi qu'une arrière-cuisine, une buanderie, un bureau et un atelier. À l'étage, deux suites avec salle d'eau, trois chambres supplémentaires, une spacieuse salle de bains et une pièce de rangement complètent les prestations. Ce volume généreux se prolonge vers un jardin intime agrémenté d'une piscine, d'un jacuzzi, d'un pool house et d'une cuisine d'été avec pergola végétalisée pour des moments conviviaux sous le soleil du Sud.
Parfaitement séparée de la partie privative, la zone dédiée à l'activité locative dispose de son propre accès. Elle se compose de cinq logements de type 3, dont quatre en duplex et un de plain-pied accessible PMR. Chaque gîte bénéficie d'une terrasse privative. Les hôtes profitent également d'espaces communs incluant une deuxième piscine, un terrain de pétanque, une salle de sport avec sauna et une buanderie. Tous les gîtes sont vendus meublés et équipés, prêts pour un investissement locatif saisonnier en bord de mer.
Cet ensemble immobilier touristique avec rentabilité conjugue art de vivre méditerranéen et potentiel, tout en garantissant une parfaite autonomie entre vie privée et activité locative, dans un environnement naturel préservé entre mer et arrière-pays catalan. Les prestations ne manquent pas: panneaux solaires, climatisation, jacuzzi, sauna, visiophone. À proximité immédiate, écoles, commerces, infrastructures sportives, plage et port de plaisance assurent un quotidien facile et agréable.
CLASSE ENERGIE B (70) / CLASSE CLIMAT A (2)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2287 € et 3095 €.
pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
Contact: Marjorie LIMACHER 06 51 89 99 51 Marjorie LIMACHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 977 983 543 - Perpignan.
