Description
Située sur la commune de Guérande, à seulement 4 km de la plage de LA BAULE et 4 km du centre ville de GUERANDE, venez découvrir cette propriété familiale composée de deux maisons, offrant de vaste volumes et un très grand jardin, clôturé et arboré, le tout dans un domaine sécurisé.
Cette propriété est composée :
D''une première maison de type chaumière, édifiée dans les années 1968 - 1970 puis agrandie dans les années 2000 - 2001, comprenant :
- au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour avec cheminée, une cuisine équipée, un dressing, un wc, une chambre parentale avec sa salle de bain, un bureau, une véranda, une terrasse et une piscine.
- à l''étage : un grand palier desservant quatre chambres, une salle de bains, un wc.
CLASSE ENERGIE : E
CLASSE GES : E
Estimation des coûts annuels d''énergie entre 4690 EUR et 6400 EUR selon les prix moyens d''énergie de 2021, 2022 et 2023.
Surface : 222 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2024
Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 161 kWh/m²/an
D''une deuxième maison de type chaumière édifiée dans les années 2007 - 2008, comprenant :
- Au rez-de-chaussée : un séjour avec cheminée, une cuisine équipée, une buanderie, un wc, une
salle de bains, une chambre et une véranda.
- A l''étage : un grand palier desservant trois chambres, une salle de bains, un wc.
CLASSE ENERGIE: C
CLASSE CLIMAT : A
Estimation des coûts annuels d''énergie entre 1450 EUR et 2030 EUR selon les prix moyens d''énergie de 2021, 2022 et 2023.
Surface : 127 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2024
Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 81 kWh/m²/an
Prix comprenant 3 % TTC d''honoraires à la charge de l''acquéreur
Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Guérande.
1 266 900 euros. 1 230 000 euros + Honoraires de négo. : 36 900 euros (soit 3% à la charge de l''acquéreur)
Type de chauffage : fuel, électricité et cheminée.
Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 02/12/2024.
Plus d'informations :
- terrasse
- nombre de wc : 4
- nombre de salle d'eau : 1
- nombre de salle de bain : 3
- cuisine équipée
- cuisine ouverte
- piscine
- jardin
- orientation :S
