Bien immobilier de rendement 299 m² à vendre à Saint-Germain-les-Vergnes

Idéalement située sur la commune de Saint-Germain-Les-Vergnes, au carrefour des autoroutes A89 et A20, ensemble immobilier datant de 2007, composé de trois constructions et une chaufferie sur un terrain de 11778 m². Cette propriété comprend : 1 Bâtiment d'habitation très lumineux, exposé plein sud, de 299 m² composé d'un : -appartement T6 (rdc + étage) de 150 m2...... Plancher chauffant, volets roulants électriques, cuisine entièrement équipée. 4 chambres, 2 salles de bains dont une avec douche et baignoire, buanderie, terrasse au sud et au nord. -appartement T2 (rdc) de 49 m2 -appartement T2 (rdc) de 49 m2 à terminer (éléments de la cuisine et des sanitaires, raccordement du ballon d'eau chaude, mise en service du chauffage) -cabinet infirmier (rdc) de 25 m² comprenant une salle d'attente, une salle de soins et un toilette PMR. -local (rdc) de 25 m² avec le tableau de répartition du chauffage 1 Bâtiment de 503 m² à achever (initialement destiné à l'accueil de groupes) composé : -Au sous-sol d'un garage de 182 m² -Au rez de chaussée un total de 259 m² dont 157 m² devaient être aménagés en 8 studios et 102 m² à usage de hall d'entrée- escalier - réfectoire - salon - cuisine professionnelle prévus) Au 1er étage un espace à aménager de 62 m2 Le bâtiment est hors d'eau/hors d'air. Prévoir de réaliser le second oeuvre, les enduits extérieurs et l'évacuation eaux pluviales. 1 Bâtiment de 65 m2 à usage de salle polyvalente de 65 m2, hors d'eau et hors d'air dont le crépis a été réalisé. Reste le second oeuvre à réaliser. Chaufferie de 36m² doté d'un réseau de chaleur souterrain alimentant l'ensemble des bâtiments -Silos à bois (plaquettes de bois déchiquetées - granulés) -Chaudière bois Hargassner d'une puissance de 100 kW Assainissement (capacité d'accueil de 32 personnes) -Station d'épuration des eaux usées par filière végétalisée plantée de macrophytes (Étude Atelier REEB) à finaliser. Idéal investisseur, maison médicale, habitat partagé, résidences d'artistes, accueil de groupes, séminaires... collaboratif et participatif. A 4 minutes de l'autoroute A89 et 9 minutes de l'A20. A 15 minutes de Tulle et 20 minutes de Brive A 3 minutes des commodités (boulangerie, carrefour contact, pharmacie, maison médicale....) et des écoles (crèches et école primaire) Prix de vente honoraires d'agence inclus : 483 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 460 000 € Honoraires charge acquéreur : 23 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355 Surface terrain : 11718 m².