Description
Au coeur du Périgord noir, à la Dornac, cette propriété d?architecte de plus de 300 m² se trouve dans un environnement naturel privilégié, à 10 minutes de Terrasson-Lavilledieu et à courte distance de Brive, Sarlat et Montignac.
En position dominante, elle bénéficie d?une vue panoramique sur les vallons, dans un calme absolu et sans vis-à-vis.
Construite en 1987 dans les règles de l?art, elle développe de très beaux volumes avec un vaste salon-salle à manger traversant EST/OUEST de plus de 70 m², lumineux avec des accès directs sur les 2 terrasses et la piscine 8x4.
La partie nuit, offre 9 chambres réparties sur deux niveaux, dont 4 de plain-pied permettant une capacité d?accueil rare et très confortable.
Sur + de 6 300 m² de terrain, elle dispose d?un sous-sol comprenant 2 garages, une cave à vin à haute conservation et plusieurs espaces polyvalents.
Excellente performance énergétique en classe A, un niveau rare et introuvable pour une propriété de 1987.
Superbe opportunité !
Construite en 1987 dans les règles de l?art, cette maison développe environ plus de 300 m² habitables aux grands volumes et parfaitement équilibrés :
* Au rez-de-chaussée :
- 1 Magnifique Salle de réception / Salle à manger exposées EST/OUEST
(poutres apparentes & cheminée) avec accès sur les 2 terrasses et la piscine 8x4.
- 1 Cuisine avec espace salle à manger (cheminée) avec accès sur la terrasse exposée Ouest.
- 4 chambres entre 12 et 14 m²
- 1 Salle de bain
- 1 Salle d'eau
- 2 WCs
* Au R+1 :
- 5 chambres
- 2 Salles d'eaux
- 2 Wcs
- 1 grenier aménageable en salle loisir ou chambre
Au sous-sol :
- 1 Buanderie
- 2 garages
- 1 espace technique (stockage)
- Dégagement (Ballon d'eau chaude, adoucisseur, pompe à chaleur)
- Cave à haute performance de conservations de vins
- 1 Salle de jeux (potentiel salle de sport ou autres loisirs)
Sur le plan technique :
- Équipements modernes avec une pompe à chaleur air-eau pour le rez-de-chaussée et un chauffage électrique à l?étage.
- Tout-à-l?égout,
- Fibre, compteur Linky
- Double vitrage
- Performance énergétique en classe A, GES A
- Adoucisseur d'eau
- Piscine construite en 2017
Cette propriété représente une véritable opportunité.
Elle peut accueillir une grande famille, une résidence secondaire de standing ou encore un projet de chambres d?hôtes ou de location saisonnière haut de gamme.
Ses volumes, son implantation dominante, et sa situation géographique stratégique en font un bien rare, à la fois fonctionnel, élégant et durable.
Opportunité à saisir !
