Description
Cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel avec un panorama remarquable sur la vallée de l'Arve et les massifs alpins environnants.
Signée Dunoyer, elle incarne avec élégance l'architecture contemporaine bois et verre qui fait la réputation de ce constructeur reconnu pour la qualité et l'esthétique de ses réalisations.
À proximité de toutes les commodités, la propriété se compose de deux maisons indépendantes, offrant de beaux volumes, une grande modularité d'usage (résidence familiale, profession libérale, revenu locatif) et un véritable art de vivre entre intérieur et extérieur.
La maison principale :
Elle propose de superbes espaces de vie lumineux, largement ouverts sur le paysage, notamment :
• Deux espaces de vie avec cuisines ouvertes, dont un avec cheminée
• 2 suites
• 3 chambres
• 4 salles de douche et 1 salle de bain
• 4 WC
• Un bureau, idéal pour le télétravail
• Une grande buanderie
• Un appartement indépendant en rez-de-jardin
• Une pergola bioclimatique vitrée prolonge les espaces de vie et crée une véritable pièce à vivre supplémentaire tournée vers le jardin et les montagnes
• Parkings et carport avec borne de recharge rapide pour véhicules électriques
• Des panneaux solaires alimentent la propriété
Un extérieur haut de gamme dédié au bien-être :
Entre les deux maisons, une élégante terrasse en bois accueille :
• Une piscine au design naturel avec nage à contre-courant et volet roulant de sécurité immergé
• Un spa encastré
• Une douche chaude extérieure
Un espace pensé comme un véritable lieu de vie, intime et privilégié, pour se ressourcer, recevoir et profiter pleinement de la beauté du paysage.
La seconde maison :
Elle offre un espace complémentaire, indépendant et polyvalent, avec :
• Un espace de vie avec cuisine-bar ouverte
• Un sauna sur mesure en cèdre rouge
• Une salle de douche
• Un WC indépendant
• À l'étage, une grande pièce avec vue panoramique, actuellement aménagée en salle de sport / yoga
Ce second espace est également idéal pour une profession libérale, une activité bien-être ou un logement indépendant.
Les atouts majeurs :
• Architecture bois & verre signée Dunoyer
• Panorama alpin exceptionnel
• Grande modularité d'usage
• Environnement calme, sur les hauteurs d'Éteaux, en ceinture urbaine de La Roche-sur-Foron
• Accès rapide à Annecy, Genève et aux stations alpines, dont Chamonix
• À 5 minutes du Léman Express, 3 minutes de l'A410, 35 minutes de l'aéroport international de Genève
• À proximité d'un réseau d'établissements scolaires réputés, de la maternelle aux études supérieures, avec transport scolaire
Un bien confidentiel et rare :
Une propriété unique, pensée pour ceux qui recherchent à la fois espace, élégance et qualité de vie, dans un cadre naturel d'exception.
Une visite virtuelle immersive est accessible sur demande, après un premier échange.
Dans un souci de confidentialité et de qualité de présentation, elle est réservée aux acquéreurs ayant un projet abouti.
Cette annonce référence 326077 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DESCOUT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48508590600058.
Prix du bien : 1 490 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
