Hôtellerie et restauration 25 pièces 850 m² à vendre à Mont-Dol

À vendre - Propriété d'exception avec activité de chambres d'hôtes + logements récents - cadre calme et sans vis-à-vis À seulement 1 km du centre-ville de dol de bretagne , découvrez cette magnifique propriété entièrement rénovée entre 2023 et 2026, alliant charme de l'ancien et prestations modernes, dans un environnement paisible sans aucun voisin direct. Partie habitation principale Vous profiterez d'une maison chaleureuse et spacieuse comprenant une superbe pièce de vie entièrement ouverte avec séjour, cuisine et coin télévision, agrémentée d'une cheminée idéale pour de belles soirées conviviales. À l'étage, trois chambres avec salle de bain et toilettes. Dans les combles aménagés, une vaste suite de 70 m² avec salle de bain et toilettes. S'ajoutent une grande entrée, une buanderie, une arrière-cuisine ainsi qu'une belle terrasse d'environ 60 m². Partie chambres d'hôtes (activité prête à exploiter) Dans la continuité de la longère, un espace dédié à l'accueil comprenant 5 chambres d'hôtes pour une capacité totale de 15 personnes : - 2 chambres familiales en duplex (4 personnes) - 1 chambre triple d'environ 35 m² - 2 chambres doubles Chaque chambre dispose de sa salle de bain et de ses toilettes privatives. À disposition également : - Une grande salle de petits-déjeuners avec cheminée - Un espace accueil - Une salle détente avec billard, baby-foot et coin télévision - Une terrasse d'environ 70 m² - Une blanchisserie à l'étage - Une salle de sport d'environ 40 m² - Un atelier de 20 m² - Une petite cuisine avec bloc sanitaire au rez-de-chaussée Partie locative récente - 2 appartements T3 en duplex d'environ 60 m² chacun (créés en 2024) - 1 studio d'environ 30 m² (créé en 2024) Prestations et équipements - Rénovation complète récente, aucun travaux à prévoir - Chauffage par pompe à chaleur air/eau - 40 panneaux solaires avec stockage sur batteries (forte autonomie énergétique) Chiffre d'affaires Activité de chambres d'hôtes et locatif générant un chiffre d'affaires annuel d'environ 110 000 €, avec potentiel de développement. Extérieurs Terrain arboré d'environ 5000 m², au calme absolu, idéal pour une activité touristique ou une grande maison familiale avec revenus locatifs. Une propriété rare offrant un cadre de vie privilégié et un fort potentiel de rentabilité immédiate.