Description
PROPRIETE D'EXCEPTION UNIQUE DANS LA REGION dont la qualité première est le calme absolu donnant une sérénité à ce lieu où le temps semble suspendu. Si le paradis existe en Occitanie, il est ici !
Situé au fond d'une impasse dans un petit village des Corbières à 15mn de Narbonne, avec un accès rapide (15mn) aux grands axes routiers (Toulouse, Montpellier et vers Perpignan et l'Espagne), cette propriété n'a aucun vis-à-vis direct mais n'est pas pour autant esseulée. Les plages de l'Aude (Narbonne-Plage, Gruissan, Saint-Pierre-La-Mer), de l'Hérault (Sète, Cap d'Adge, Valras) sont à moins de 40mn ainsi que célèbre étang de Leucate (le paradis des véliplanchistes). Les commerces et commodités essentiels sont à 2kms, supérette, boulangerie, pharmacie, médecin, cabinet d'infirmières, écoles, complexe sportif. Le village dispose d'une épicerie associative très appréciée.
De nombreux chemins pédestres aux alentours raviront les passionnés de nature.
Le bâti total de la propriété est d'environ 510m2 sur un parc de 4100m2 réparti comme suit :
- Une maison d'habitation d'une grande qualité de construction (année 2010) d'environ 250m2 avec de très grands espaces et une excellente luminosité qui se compose comme suit : un hall d'entrée (15m2), un toilette/lavabo de 3m2, une cuisine aménagée haut de gamme (28m2), une buanderie (11m2), un salon/séjour (75m2) avec une baie vitrée à galandage de 3,60m qui prolonge la vie vers l'extérieur, deux suites complètes avec rangements (21m2 chacune), une suite parentale avec sdb/balnéo/wc/dressing de 52m2, un bureau (22m2). Une terrasse couverte et vitrée d'environ 70m2 avec un espace spa utilisable tout au long de l'année. La maison est équipée d'une climatisation gainable avec fonction Airzone dans les différentes pièces. De grandes baies vitrées illuminent l'intérieur dont une de 3,60m à galandage qui permet une communion extraordinaire avec l'extérieur.
- Un sous-sol de 320m2 (surface de la maison plus la terrasse) permet de stocker 10 véhicules.
- Une suite indépendante de 20m2 près de la piscine.
- Un bâtiment d'environ 165m2 pouvant être destiné à différentes activités professionnelles (médecin, vétérinaire, salon esthétique, comptable etc...) avec un parking pouvant accueillir de nombreux véhicules. Il est possible d'utiliser ce bâtiment également en atelier d'artiste, salle de gym, showroom etc... où de l'aménager en gîtes, ce qui est très recherché dans la région.
Une superbe piscine maçonnée et carrelée de 12,60 x 6/8m d'un volume de 110m3 et un terrain de boules sous les pins viennent agrémenter le parc illuminé de 9 réverbères pour des soirées enchantées en famille ou entre amis.
L'intégralité du parc est clos et les différents bâtiments sont tous placés sous vidéo/alarme grâce à 12 caméras. Le parking et les allées ont été goudronnés et les espaces verts ont été aménagés avec soin.
Il est à noter que la maison principale a fait l'objet de fondations renforcées sur micro-pieux(64) de 14m de profondeur assurant ainsi une stabilité garantie dans une région où les sols constitués d'argile gonflante travaillent énormément. Coût de l'opération 120.000€.
La propriété dispose de sa propre station d'épuration mise en place depuis un an.
Ce bien est vendu meublé avec des meubles réalisés sur mesure et de très grande qualité.
Taxe foncière 2025 : 3800€
Un dossier de plus de 50 photos et vidéos peut être envoyé sur demande. Certains renseignements ainsi qu'une copie de pièce d'identité seront demandés avant l'envoi du dossier et avant une éventuelle visite.
Vente directe par le propriétaire sans frais d'agence.
Possibilité de vente à terme(crédit/vendeur) ou en viager libre à discuter.
PRIX DE VENTE : 1.290.000 €
