Hôtellerie et restauration 12 pièces 260 m² à vendre à Lunac

propriété composée de 2 maisons indép lieu dit vernhe cave à Lunac sur 2 parcelles de 1534m2 au total Dans petit hameau en campagne entre Sanvensa et la Fouillade au calme pas de voisin immédiat, vue dégagée sur la vallée. Exploitées en tant que gites loués à la semaine ou au WE depuis 18 ans sans aucuns soucis (via plateforme de résa/ site internet perso) Rénovation de qualité intérieur (travertin, parquet bois...), extérieur, jardin et piscine. Capacité : 12 couchages chacune + 2 lits bb.(chacune) Dans chaque maison - RDC : 3 chambres (1 avec lit 140, 1 avec lit 140+li90, 2 lits en 90) - 1 étage : pièce à vivre salon / cuisine ouverte tout équipée (lave vaisselle, four élect, frigo et congél, micro onde ...) une salle d'eau avec douche et WC - 2 étage 2 chambres (1 avec lit 140, 1 avec lit 140+90) salle d'eau avec WC Équipement (liste non exhaustive) Lave linge , lave vaisselle, salon 3 canapés, TV, nombreux rangements Climatisation DAIKIN au 1 étage et 2 étage Chauffage suppl électrique fluide dans les chambres 2 Chauffe eau par maison Table à langer Box orange Fibre dans chaque maison Fosse septique 3000L pour chaque maison Maison vendue entièrement meublée, prête à être utilisée Elles sont exploitée en tant que gîte mais peuvent tout à fait convenir pour une habitation fixe. Extérieur : Chaque maison dispose de son propre jardin avec terrasse (à l'opposé pas de vis à vis) Terrain de boule, balançoire, table de ping pong, badminton, barbecue (la même chose pour chaque maison) Tondeuse auto tractée à essence Abri côté jardin grange (je l'utilise en réserve pour moi pendant la saison) Parking commun au centre pouvant accueillir jusqu' 6 voitures (entre la cour et devant le portail) Garage dans la cour (une voiture n'y rentre pas, idéal pour outils) Piscine : Bassin de 15*6 en résine (coque réalisée sur place) Fond plat sur toute la surface (1,30m de haut) permet de pouvoir profiter du bassin entièrement Pré bassin avec escalier de chaque côté idéal pour les touts petits car fond max de 60 cm Exposée plein soleil toute la journée Plage aménagée de chaque côté en travertin avec transats et auvent avec toile tendue, parasol et jeux de piscine à disposition dans l'abri. Bâche d'hiver dispo Robot DOLPHIN indépendant pour nettoyage Système de filtration POMPE Hayward neuve (2025) Filtre à sable HAYWARD Système de traitement de l'eau autonome par injection auto de Chlore et PH par appareil PRISMA (il teste tout les 3 heures et injecte ce qui est nécessaire pas besoin de faire des appoints) 2eme POMPE Hayward pour le système des cascades d'eau au niveau des escaliers Spot LED multicolor dans le bassin Accès au bassin par portillon avec fermeture à clés et système de rabat pour sécurité supplémentaire enfants. Espace piscine entièrement clôturé à plus de 1,5 de haut. Arrosage auto pour les 2 maisons avec 2 programmateurs avec détection de pluie pour éviter le gaspillage d'eau. Lumière auto extérieur géré par programmateur + lum Solaire Système de caméra de surveillance pour les extérieurs. Les maisons sont entretenues et nous faisons ce qui est nécessaire afin de les maintenir dans leur meilleur état et que nos vacanciers profitent au mieux des lieux. CA moyen annuel: 35 000 euros pour une ouverture de mai à sept seulement (car nous n'habitons pas la région) il y a de la demande hors saison mais trop compliqué pour nous à gérer. Valeur meubles : 35 000 euros (pas de frais de notaire) Valeur maisons hors meubles : 415 000 euros Total : 450 000 euros négociable dans la limite du raisonnable Curieux s'abstenir Vidéo int + drone dispo sur demande Visite possible à partir de mars car nous avons hiverné les maisons Pas de vente avant sept 2026 car mon calendrier de la saison 2026 est pratiquement complet pour juillet et août et j'honorerais tout les séjours pour la prochaine saison pour ne pas léser les vacanciers et nuire à la réputation des lieux. Cédé pour cause perso.