Bien immobilier de rendement 954 m² à vendre à Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Propriété de 740 m² sur 3 niveaux avec terrain de 954 m². A SAINT AUBIN LES ELBEUF 76410 . Composition du bien : (1) Un sous-sol avec une grande cave d'environ 340 m² voir plus vide , ( qui peut être loué séparément avec travaux (environ 1200€ ) ) . (2) Un rez-de-chaussée avec local d'activité de 260 m² actuellement un magasin de dépôt-vente et solderie " à reprendre " avec le stock en plus du prix de vente , ou" vendu vide ".(+ un grenier d'environ 20 m² ) . Avec 20 m/l de vitrine en DV 44.2/16/4 anti effraction (à ext.) et volets roulant métallique électrique sauf porte d'entrée manuel . Qui comprend un magasin de 210 m² de surface de vente , réserves , cuisine, wc et une entrée secondaire par la cour , chauffage au gaz de ville et un jardin et cour privée + parking . Et un parking en face du magasin d'environ 20 places publique . Bail tout commerce (voir avec la mairie ) . ( Qui peut être loué environ 1300 € ) . (3) Au premier étage ; un grand appartement de 140 m² habitable exposition sud , avec 4 chambres , une grande salle / salon, cuisine, salle de bain et wc séparé, + un garage . Actuellement loué à 854 € par mois avec le garage , la cour et 2 places de parking voiture pour les locataires . Avec : un chauffage individuel pompe à chaleur de janvier 2024 et compteur EDF , d'eau et le tout-à-l'égout individuel aussi . " Bon locataires ". A proximité ; Bus à 1 mn , crèche , école , commerces et gare SNCF à 5 mn . IMMEUBLE VENDU entièrement . ( avec les locataires ) . ( négociable dans la limite du raisonnable ) .