Description
Bien exceptionnel et rare ! Idéalement situé à la limite de la Gironde et de la Dordogne, ce bien est à mi-chemin entre Saint-Émilion et Bergerac. À proximité immédiate de toutes les commodités de Sainte-Foy-La-Grande, cette ville vous propose le samedi matin un des plus réputés marchés de la région. Cette maison de 9 chambres, 6 salles de bain/douche dont 3 suites conviendra à une grande famille ou sera idéale pour un projet de chambres d'hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires).
En franchissant le portail d'entrée, vous serez immédiatement séduit par le caractère unique de cette propriété. À l'instar de la célèbre Maison PEREIRE à Arcachon, l'architecture de ce lieu s'inspire du style chalet suisse, un design qui offre à chaque pièce un accès direct à un balcon.
Dès vos premiers pas, vous serez curieux de découvrir ce que cache l'intérieur. En montant le perron, vous pénétrerez dans une vaste entrée qui dessert, d'un côté, un salon agrémenté d'une cheminée, et, de l'autre, une salle à manger également dotée d'une cheminée. Un peu plus loin, vous découvrirez une jolie cuisine. Ce niveau comprend également un salon télévision avec une salle de bains avec toilettes attenante ce qui permettra d'avoir une suite au rez-de-chaussée.
En empruntant l'escalier, un niveau intermédiaire accueille des toilettes pour les invités. Le 1er étage est composé de 5 chambres répartis en 2 suites doubles et une suite avec dressing, dont la chambre de maître d'environ 50m2.
Au dernier niveau, vous trouverez 3 chambres dont 2 chambres mansardées ainsi que 2 salles d'eau/WC et 2 greniers qui pourront facilement être transformés en chambres, bureaux ou dressing (sous réserve des autorisations nécessaires).
Ce bien dispose également d'une grande cave.
Le parc arboré, riche en arbres matures, abrite un chenil ainsi que deux carports, dont l'un est équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique.
Côté technique, ce bien est relié au tout à l'égout, de plus, depuis 2023, des travaux effectués par des professionnels ont permis d'améliorer les performances énergétiques de ce bien : y compris système de chauffage par géothermie, système d'eau chaude par géothermie et portes et fenêtres en double vitrage.
Idéalement situé à moins d'1 km des commodités et de la gare, permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en 1 heure, à seulement 24 km de l'aéroport de Bergerac, ce bien constitue un choix parfait pour une famille ou comme résidence secondaire.
Cette propriété est idéale pour un projet de chambres d'hôtes car peu de travaux permettraient d'atteindre un potentiel de 11 chambres.
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