Maison et villa de prestige 12 pièces 235 m² à vendre à Vienne

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE 2 HABITATIONS + 8 718 m2 DE TERRAIN RARE À VIENNE Vue dégagée - Charme ancien - Potentiel exceptionnel - 3 min de l'hôpital Une propriété familiale où chaque espace raconte une histoire.. Nichée dans un environnement calme et verdoyant tout en restant en centre-ville, cette maison de caractère transmise de génération en génération offre un charme unique : moulures anciennes, beaux parquets, hauteurs sous plafond, cheminée... autant d'éléments qui révèlent l'âme de cette demeure début XXème siècle. Aujourd'hui, elle s'ouvre à un nouveau projet : familial, patrimonial ou professionnel -- l'ensemble offrant un potentiel rare à Vienne, sur un vaste terrain de 8 718 m2, dont environ 1 000 m2 constructibles. **Maison principale - env. 155 m2 - Caractère & authenticité** - Hall d'entrée avec cachet - Cuisine indépendante et équipée - Salon lumineux avec cheminée - Salle d'eau + WC indépendant Étage : - 3 grandes chambres - Salle de bains - WC indépendant - Rangements Combles partiellement aménagés : possibilité d'aménager un studio ou espace indépendant grâce à la pente naturelle du terrain. Atouts techniques : - Chauffage gaz de ville - Double vitrage PVC - Volets roulants électriques - Toiture en bon état - DPE : Classe D - Panneaux solaires - Cheminée - Parquets massifs & moulures **Deuxième maison env. 80 m2 à rénover** Élevée sur local technique + atelier, elle comprend salon, séjour, cuisine ouverte, buanderie et WC, 3 chambres, salle de bains et WC Elle offre une vraie opportunité : - logement locatif - bureau professionnel - logement indépendant - dépendance familiale Accès par la cour intérieure de la maison principale. **Dépendances & extérieurs** - Terrain total : 8 718 m2 - Parcelle d'env. 1 000 m2 constructible - Grand local/garage avec mezzanine - Hangar en pierre - Caves en rez-de-chaussée - Chemin d'accès privé - Terrain naturel arboré - Vue dégagée - Exposition optimale **Localisation idéale** - 3 minutes de l'hôpital - Proche des transports en commun et de la gare - Commerces, écoles et services à proximité - Accès rapide aux axes principaux - Environnement résidentiel calme et prisé **Les 5 atouts majeurs** - Emplacement attractif - Exposition optimale - Accès rapide aux transports - Rareté du bien sur le secteur - Perspectives de valorisation importantes (résidence principale, division, second logement, projet professionnel) Vous recherchez un bien authentique et rare en centre ville? Contactez Ayse Bocek votre partenaire de confiance Expertimo sur Vienne ! Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ayse BOCEK, EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC de Vienne sous le numéro 922 601 364. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Cette annonce vous est proposée par BOCEK Ayse - EI - NoRSAC: 922601364, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VIENNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -