Hôtellerie et restauration 12 pièces 412 m² à vendre à Limoux

Nichée au coeur d'une nature préservée, dans la Haute Vallée de l'Aude, cette ancienne propriété agricole du XI? siècle se dévoile comme un véritable éco-hameau d'exception, au sein de plus de 30 hectares de terres boisées, prairies et vergers. Un lieu rare, à l'abri des regards, où règnent calme, harmonie et authenticité. Le domaine s'étend sur plus de 700 m2 bâtis, répartis en plusieurs ensembles : un gîte haut de gamme (15 couchages) mariant pierre, bois local et volumes généreux ; une maison d'habitation de caractère d'environ 150 m2 ; une salle de restaurant aux normes ERP avec cuisine professionnelle équipée ; ainsi que plusieurs annexes : cave, atelier, chaufferie bois et serre de permaculture. Conçu dans une logique d'autonomie, le domaine dispose de panneaux solaires, trois sources d'eau potable, d'une chaufferie bois et d'une triple fosse septique. La gestion énergétique et environnementale y est exemplaire, dans le respect total du site classé Natura 2000. A l'extérieur, la piscine chauffée en pierre s'ouvre sur un panorama sans vis-à-vis. Le domaine abrite également un verger en production (jus de pomme), un mini-golf 19 trous en cours d'aménagement et bénéficie d'un accord PLU pour la création de trois hébergements insolites. Ce lieu d'exception séduira les amoureux de nature et de patrimoine, ou les porteurs d'un projet de tourisme durable, de bien-être ou d'agriculture autonome. Un bien unique, où le luxe s'exprime dans la sérénité et l'équilibre. DPE en cours de réalisation. Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre contact : Laura COSTES - 06.07.34.26.06