Description
Située à seulement 5 minutes de Montaigut sur la commune de Larra, au coeur d'un environnement calme et verdoyant, notre agence vous propose en Exclusivité cette superbe demeure de caractère de 230 m² habitables, érigée sur une parcelle arborée de 2 700 m².
Entièrement rénovée avec soin, elle allie le charme de l'ancien à des prestations modernes de qualité, offrant ainsi confort, luminosité et volumes exceptionnels.
Dès l'entrée, un vaste hall de 17 m² donne le ton : les espaces sont ouverts, fluides et baignés de lumière naturelle. Le séjour se compose de deux salons de totalisant 52 m², prolongés par une mezzanine de 17 m² idéale pour un espace bureau ou détente. La salle à manger de 22 m² et la cuisine équipée, parfaitement intégrée, créent un cadre convivial pour les moments en famille. L'ensemble profite d'une exposition Est/Ouest, garantissant une luminosité optimale à toute heure de la journée.
Le rez-de-chaussée accueille également une belle suite parentale au sol en parquet, alliant espace et confort. À l'étage, trois chambres spacieuses de 19 à 20 m², toutes lumineuses et aménagées avec goût, se partagent une grande salle de bains contemporaine avec baignoire et douche. Chaque espace a été pensé pour offrir à la fois volume, fonctionnalité et chaleur.
Les prestations intérieures témoignent de la qualité de la rénovation : poêle à granulés performant, carrelage moderne dans les pièces de vie, parquet flottant dans les chambres, double vitrage et isolation renforcée, volets électriques ou en bois.
À l'extérieur, la propriété séduit tout autant. Vous profiterez d'une piscine de 9x3 m idéale pour les beaux jours, ainsi que d'un garage de 65 m² avec buanderie communiquant avec la maison, d'un hangar de 68 m² aménagé en superbe terrasse couverte et d'un pigeonnier traditionnel qui renforce le caractère unique du lieu. Le jardin, clos et arboré, offre un cadre intime et apaisant, parfait pour recevoir et se détendre.
La localisation est idéale : située dans le village de Larra, la maison bénéficie de la proximité des commerces, des écoles et des infrastructures, tout en restant à quelques minutes de Grenade, Colomiers et Blagnac, et à moins de 30 minutes de Toulouse.
PRIX : 592 800 € HONORAIRES AGENCE INCLUS
Prix hors honoraires : 570 000 €
Honoraires charge acquéreur : 4 % TTC du prix hors honoraires
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3092 € et 4184 € / an (diagnostic réalisé le 29/08/2025)
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Cette demeure rare séduit par la qualité de sa rénovation, ses matériaux anciens conservés, la générosité de ses volumes et la luminosité qui l'inonde tout au long de la journée. Un bien d'exception à découvrir sans tarder !
