Maison et villa de prestige 11 pièces 340 m² à vendre à Saint-Brieuc

ST-BRIEUC - HYPER-CENTRE Propriété de caractère rénovée - 338 m² habitables - Parc paysager de 1 868 m² - Spa & appartement indépendant Discrètement implantée au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, cette propriété de caractère en façade granit développe 338 m² habitables au sein d'un jardin clos, arboré et paysager de 1 868 m², soit près de 1 900 m² d'assise foncière. Son calme remarquable fait oublier son emplacement central, à quelques minutes à pied des rues piétonnes, des écoles et de la gare LGV, permettant de rejoindre Paris en environ 2h10. Ayant bénéficié d'une rénovation récente d'envergure, réalisée par une entreprise locale reconnue, la propriété conjugue volumes généreux, matériaux de qualité, prestations haut de gamme et très bonne performance énergétique, avec une classe énergie C et une classe climat A. Rez-de-chaussée Le coeur de la maison s'organise autour de 110 m² de pièces de réception, sublimées par un sol en travertin : vaste hall d'entrée ; superbe séjour-salon avec cheminée insert et triple exposition ; grande cuisine dinatoire Leicht, équipée d'un électroménager haut de gamme. Ce niveau accueille également un véritable espace bien-être, composé d'un jacuzzi, sauna et hammam, ouvrant sur la terrasse et le jardin. Étages Les étages offrent de beaux volumes familiaux avec 5 chambres, dont une suite avec vaste dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une grande salle de bains. Rez-de-jardin Le rez-de-jardin comprend un appartement indépendant d'environ 68 m², bénéficiant d'un double accès depuis la maison et depuis l'extérieur. Cet espace constitue un atout rare pour recevoir famille et amis, aménager un espace de télétravail, loger un adolescent ou envisager un usage locatif complémentaire. Annexes & prestations Garage double ; Grande lingerie aménagée ; Cave à vins ; Deux terrasses exposées Sud et Ouest ; Jardin paysager avec bassin et arbres remarquables ; Stationnement possible jusqu'à 5 véhicules sur la parcelle ; Chauffage par double pompe à chaleur ; Panneaux solaires récents d'environ 22 m², garantis 25 ans ; Menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants ; Électricité et VMC récentes ; Portail et porte de garage motorisés ; Vidéophone ; Raccordement conforme au tout-à-l'égout. Cette propriété rare offre un niveau de prestations particulièrement élevé, dans un environnement confidentiel, verdoyant et pourtant immédiatement connecté au centre-ville de Saint-Brieuc.