Hôtellerie et restauration 8 pièces 363 m² à vendre à Saint-Aquilin

Belle propriété de caractère, offrant de généreux volumes, sur un terrain clos de 8360 m² avec piscine, au calme à la campagne, à seulement 10 min de Saint-Astier, 25 min de Périgueux, 1h de Bordeaux via l'A89. La maison comprend 2 logements : - à l'étage : un vaste séjour avec cheminée en pierre, équipée d'un poêle, mezzanine, bureau, spacieuse cuisine équipée avec accès direct sur une grande terrasse couverte donnant sur la piscine et le terrain, 3 grandes chambres, 2 salles d'eau, WC, buanderie, - au rez-de-chaussée : un logement indépendant actuellement exploité en gîte saisonnier (classé Meublé de tourisme 3*) avec d'excellents revenus locatifs, comprenant un séjour avec cuisine américaine, 2 chambres, salle d'eau, WC, terrasse donnant sur le verger. En plus de ses 300m² habitables, elle abrite également un double garage, une cave, un atelier, des espaces de stockages et une grange saine de 100m², le tout d'un seul tenant, toutes les pièces sont accessibles de l'intérieur. La grange avec sa hauteur sous plafond, ses murs en pierre, sa charpente solide, offre un potentiel pour divers projets : loft, atelier d'artiste, studio professionnel, logement indépendant. L'ensemble a été rénové avec goût et des matériaux de qualité, et offre un cadre de vie clé en main, sans travaux à prévoir. Double vitrage. Chauffage par pompe à chaleur (chauffage au sol à l'étage, radiateurs au rdc). Internet Fibre. 2 entrées distinctes : portails en bois, électrique côté logement à l'étage et portail manuel côté gîte. Cette maison rare allie confort, tranquillité et accessibilité, idéale pour une famille recherchant calme, espace et nature tout en restant proche des commodités, parfaite pour une résidence principale, secondaire ou un projet de tourisme. Une opportunité rare à saisir ! 1er CONTACT EXCLUSIVEMENT PAR TELEPHONE, merci de laisser un message sur le répondeur en cas d'indisponibilité. Nous ne donnerons pas suite au démarchage commercial.