Maison et villa de prestige 6 pièces 270 m² à vendre à Gauriac

L'agence Rulleau Immobilier à Saint-André-de-Cubzac vous propose à la vente cette superbe propriété de caractère du XIXe siècle, située à Gauriac, dans un environnement calme sans être isolé, avec vue dégagée sur l'estuaire de la Gironde. Dès l'entrée, le charme opère. Cette demeure de 270 m2 habitables, répartis sur trois niveaux, a été restaurée avec soin, alliant le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Parquets à bâtons rompus, moulures élégantes et cheminées d'époque insufflent une atmosphère chaleureuse et authentique à chaque pièce. La maison propose une vaste pièce de vie lumineuse, une salle à manger idéale pour recevoir, une cuisine séparée et aménagée, ainsi que quatre chambres dont une de plain-pied, trois salles d'eau, trois toilettes, une buanderie et un grenier. Le terrain d'environ 1,2 hectare mêle prairies et bois pour un cadre de vie apaisant, avec un véritable sentiment d'espace. Deux grandes dépendances de 145 m2 et 70 m2 offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : gîtes, logements supplémentaires, espace professionnel ou de loisirs. Une superbe piscine de 20x4 mètres vient sublimer l'ensemble, invitant à la détente lors des journées ensoleillées. Depuis l'étage, une vue dégagée sur la Gironde complète ce bien rare au potentiel unique. Chauffée au gaz de ville, la maison affiche un DPE en D, sans travaux à prévoir. Une propriété pleine de charme, idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie élégant, ou pour un projet d'accueil touristique. (www.georisques.gouv.fr) Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous. Guillaume RULLEAU : 06.75.61.03.20