Description
À seulement dix minutes de l'entrée de Montpellier, cette propriété confidentielle déploie sept hectares d'un seul tenant au coeur de la campagne languedocienne. Ici, aucun vis-à-vis, aucune nuisance : simplement la lumière du Sud, le silence, et une vue dominante qui embrasse les reliefs.
Édifié entre 2000 et 2010, l'ensemble compose un véritable lieu de vie pensé pour conjuguer élégance contemporaine et passion viticole. Les bâtiments, parfaitement entretenus, s'inscrivent avec justesse dans le paysage.
La maison principale, développant 270 m², révèle des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse portée par des matériaux naturels. Les espaces de vie s'ouvrent largement sur près de 100 m² de terrasse plein ciel, prolongés par une terrasse abritée de 35 m², offrant un panorama dégagé sur la nature environnante.
Une cheminée traversante structure la pièce à vivre tandis qu'un système de chauffage et rafraîchissement par le sol, alimenté par pompe à chaleur, assure un confort optimal en toute saison. L'isolation soignée et les menuiseries aluminium double vitrage témoignent d'une conception exigeante.
Quatre chambres s'organisent autour d'un jardin clos et paysager de 300 m², véritable écrin intime ponctué d'une piscine au sel aux lignes élancées (21,5 x 4 m), protégée par un volet roulant. Un art de vivre tourné vers l'extérieur, entre ombre et lumière.
Surplombant la cave, une spectaculaire terrasse couverte et entièrement vitrée de 210 m² se prête aussi bien aux réceptions qu'aux temps forts des vendanges : les raisins y sont acheminés directement par trappes vers les cuves.
La toiture accueille une installation de panneaux photovoltaïques, inscrivant le domaine dans une démarche cohérente et durable.
Eau de ville, forage et fibre optique assurent un confort rare en pleine nature.
Les espaces techniques totalisent 730 m² : salle d'accueil et de dégustation, bureau, cave de vinification, chai d'élevage, chai à barriques, salle de mise en bouteille et dépendances. L'outil de production, complet et fonctionnel, permet d'envisager une activité qualitative à taille humaine.
En contrebas des vignes, un Mazet indépendant de 65 m², actuellement loué à l'année, ajoute un revenu locatif discret et autonome.
Le foncier se compose de sept hectares dont trois hectares de vignes exploitées en AOP Languedoc, certifiées BIO AB.
La production confidentielle, portée par une identité déjà affirmée et une jolie étiquette, se diffuse en France, en Europe et jusqu'aux États-Unis.
Une adresse singulière pour celles et ceux qui recherchent un lieu de caractère, entre mer et garrigue, où conjuguer résidence principale inspirante et projet viticole passion.
CLASSE ENERGIE : B - 36 / CLASSE CLIMAT : A - 1
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3 024 €/an et 3 527 €/an.
