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Hôtellerie et restauration 10 pièces 100 m² à vendre à Ercé

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€820,000

Prix au m²

€8,200

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Hôtellerie et restauration

Sous-type de bien

Gîte

Nb pièces

Surface

100 m²

Localisation

Département

Ariège

Ville

Ercé

Description

Au coeur du Parc Naturel Régional des Pyrénées Ariégeoises, cette magnifique propriété se compose de trois maisons rénovées en pierre et ardoise, sur 2,53 hectares de terrain attenant, dont 3 737 m² constructibles (CU positif). Située à 770 m d'altitude, exposée plein sud, elle bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, entourée de bois et de prairies, avec un grand jardin paysagé et fleuri. Le domaine comprend également deux granges (dont une entièrement reconstruite en 2024/2025) et une maison à restaurer. L'ensemble est tenu depuis 40 ans dans une démarche écologique, alliant confort, authenticité et sérénité. Idéale pour une grande famille, un groupe d'amis ou un projet d'accueil touristique, la propriété offre encore de belles possibilités d'agrandissement. Maison 1 - 110 m² - Gîte 3 épis (4 à 6 pers). Grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres, salle d'eau, terrasse sud et jardin privé. Chauffage électrique + plancher chauffant. Assainissement indépendant. Maison 2 - 70 m² - Gîte 3 épis (2 à 4 pers). Séjour avec cheminée, cuisine ouverte, 2 chambres à l'étage, salle d'eau, terrasse fleurie. Chauffage électrique. Compteur et fosse partagés avec la maison principale. Maison 3 - logement des propriétaires - 100 m² Séjour avec grande cheminée, cuisine, 2 chambres (dont une avec balcon) et grenier. Chauffage au bois. Isolation toiture à prévoir. Dépendances Grange neuve (42 m² + étage, terrasse couverte 15 m²), vue imprenable sur le Mont Valier Grange à restaurer (48,5 m²), idéale pour extension Petite maison à restaurer (40 m²), vue panoramique plein sud Extérieurs et situation Terrain de 2 ha 53 ares, jardin fleuri (~3000 m²) Petit ruisseau au nord, terrain clôturé pour chevaux À proximité des villages de Seix et Oust (écoles, commerces, services) 25 km de la station de ski de Guzet, 15 km des thermes d'Aulus-les-Bains Vente immobilière uniquement (pas de fonds de commerce) Gîtes vendus partiellement meublés Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Daniella KOLDENHOVEN +33689049927 Honoraires à la charge du vendeur

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).