Description
Située dans un environnement calme et préservé, à seulement 3 minutes des commerces et écoles du village de Fursac, cette propriété offre un ensemble immobilier complet, idéal pour une résidence principale avec activité locative ou projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes).
Implantée sur un terrain de 4 600 m² avec vue dégagée sur la campagne environnante, elle se compose d'une maison principale et de deux logements indépendants.
ENTIEREMENT RENOVEE (isolation, électricité, plomberie), cette maison lumineuse et chaleureuse se compose :
Au rez-de-chaussée : une cuisine de 23 m²avec poutres apparentes et se prolongeant avec une terrasse, salle à manger, salon, chambre avec cheminée, salle d'eau, WC séparés.
Au 1er étage : 3 chambres avec parquet ancien, 2 salles d'eau avec WC.
Au 2e étage : une grande pièce de 36 m² (parfaite pour créer 2 chambres)grande hauteur sous plafond, charpente apparente, salle d'eau avec WC à terminer.
Terrasse à l'arrière de la maison, accessible depuis la cuisine et le salon.
maison exposée sud
🏘️ 2 appartements indépendants avec entrées séparées, compteurs et ballons d'eau chaude individuels
Studio-loft de 50 m² : meublé, avec coin cuisine, salle d'eau et WC. Très belle hauteur sous plafond qui accentue l'impression d'espace. Peut etre loué immédiatement.
Appartement T2 de 63 m² : séjour, chambre, salle d'eau, WC ( peut etre loué immédiatement)
➡️ Ces logements peuvent être loués en gîtes, Airbnb ou en location longue durée, offrant une rentabilité immédiate.
Capacité totale : 7 chambres existantes + possibilité de 2 supplémentaires.
Dépendances et potentiel d'aménagement
grange attenante servant de garage et remise (possibilité d'aménagement)
grand atelier
chaufferie
en face : ancienne porcherie avec fort potentiel de transformation en gîte (gros oeuvre réalisé : toiture neuve, murs rejointés)
Caractéristiques techniques
chauffage central par chaudière au fuel
fosse septique conforme (diagnostic réalisé)
double vitrage PVC sur l'ensemble des ouvertures
toiture en très bon état
connexion internet disponible
Performance énergétique
maison principale : DPE D
appartements : classes énergie C et D (GES C)
Stationnement
2 places dans la grange
4 places extérieures dans la cour
Charges
taxe foncière inférieure à 1 500 € / an
Localisation
3 minutes des commerces et écoles
15 minutes de La Souterraine (gare SNCF, commerces, accès A20)
30 minutes de Limoges (aéroport)
Informations complémentaires
photos et vidéos disponibles sur demande
visites à distance possibles via WhatsApp
