Description
Propriété de charme construite en 2010 , sur un terrain de 1500 m² au calme , situé au coeur du pays cathare , proche de l'A 68 sur l'axe Toulouse / Albi . Elle offre une vue imprenable à 360 degrés , sur la ville de Lavaur et sa campagne vallonnée et verdoyante .
Unique dans ce secteur , cette magnifique propriété de 280 m² habitable se compose de la façon suivante :
---Le rez-de-chaussée est très accueillant dans son espace de vie moderne et lumineux de 75 m², avec une cuisine ouverte , un grand salon et sa cheminée de pierre de taille avec insert ,une salle à manger , un cellier, et un cabinet de toilette . Sur ce même niveau , le coin nuit se compose de deux chambres 12 m² , avec un dressing pour l'une , un placards pour l'autre . Une salle de bain et toilette à proximité . Depuis ce secteur , un premier escalier conduit à l'étage , avec une grande salle de jeux de 53m² , éventuellement aménageable en chambres ou tout autres destinations ...
--- L'étage supérieur ouvert et dominant le RdC se compose d'un salon ( télévision , bibliothèque ) de 22 m² , une chambre de 23 m², le tout desservi par un escalier tournant en pierre reconstitué .
Un troisième escalier en bois conduit à une pièce d' observatoire qui s'ouvre sur une terrasse propice à la contemplation des très grands espaces naturels .
--- Au rez de jardin , on trouve un studio de 53 m² , composé d'une kitchenette , une salle d'eau et toilettes , tous ces équipements sont accessible PMR . Avec son indépendance , ce logement pourrai convenir pour une location , logement , profession paramédicale , gîte ou autres ...
Cette propriété offre également de nombreuses dépendances , avec un double garage de 58 m² , une cave de 25m² , une cave à vin de 10m² , un atelier séparé et clos de 27m² , pour les outils de jardinage , bois , divers équipements ...
La construction de cette maison d'architecte a fait l'objet d'un choix des matériaux de construction de très bonne qualité , ainsi que dans leur diversité . Elégance et raffinement sont visibles dans chaque pièce et à tous les étages . Les performances énergétiques , avec un DPE classé en B et GES A montrent des coûts énergétiques annuels estimés ( abonnements inclus ) pour une utilisation standard entre 1820 euros et 2540 euros / an . Son confort avec son système de pompe à chaleur et chauffage au sol, nous confirme que cette demeure d'exception est très économe .
Elle est vendue sur 1500 m² de terrain , mais possibilité d'acheter un terrain attenant supplémentaire de 1500 m² .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv .fr
Honoraires de négociations à la charge du vendeur soit 3 % du prix de vente .
Mandat numéro : 108712 Ce bien vous est présenté par Jean-claude Cazelles , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
