Description
PROPRIETE DE VILLAGE EN PIERRE à mi-chemin entre AGEN et NERAC, (entre Toulouse et Bordeaux)
Maison de charme au coeur du village de MONCAUT, Au CALME, proche des commerces de proximité à 4 kms, échangeur autoroutier à 5 kms.
Entièrement rénovée à partir de 2022 avec le concours d'un architecte et 12 corps de métiers (Toitures, isolation thermique, maçonneries, chauffages, électricité, plomberie, sanitaire, Huisseries double vitrage, volets aluminium neufs, écoulements...)
La propriété s'étend sur environ 1900 m² (dont 2 parcelles constructibles, clôturées), au centre du village, apportant CALME, SECURITE, INTIMITE et VUE PYRENEES (Par temps clair) Avec 3 entrées privées, donnant sur 3 rues.
Première ENTREE PRINCIPALE par un jardinet ombragé, un peu en retrait de la place du village, fermé par une clôture en fer forgé, un portail en fer forgé, motorisé et avec visiophone.
Un puits en parfait état de fonctionnement, pré installation pour pompe.
Parking voiture en enrobé. Pré installation pour voiture électrique.
Deuxième ENTREE par portail majestueux sur parking d'environ 350 m² en revêtement bicouches avec accès en enrobé, spécial poids lourds
(Idéal Camping-cars, Van pour chevaux, remorques ...etc.)
Plates-bandes fleuries, arborées...
Troisième ENTREE par le terrain du pigeonnier : magnifique terrain enherbé, très bien orienté, idéal construction piscine ou un gite indépendant.
La maison principale en pierre se développe sur environ 180 m² :
Au rez-de-chaussée :
-Vrai hall d'entrée avec placards / cave
-Cuisine récente, entièrement équipée avec électroménager de qualité de marque SMEG pour le réfrigérateur, Piano de cuisson SMEG, Hotte SMEG, Cuisinière à bois NORDICA.
-Arrière-cuisine équipée et cellier
-Salle à manger + cheminée
-Salon Tv + cheminée majestueuse
-Chambre d'environ 16 m² située dans une extension avec accès direct vers le jardin intérieur.
-Salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque et wc
A l'étage :
-Mezzanine pouvant servir de bureau ou chambre supplémentaire
-2 belles chambres de 14 m²et 16 m²
-WC indépendant
De plus la propriété s'organise autour d'un cloitre de 80 m² (également rénové et aménageable) qui entoure un jardin intérieur baigné de soleil, au pied des remparts du XIIème siècle. Ces remparts (faisant partie de la propriété) possèdent un authentique escalier de chevaliers qui traverse les remparts et vous donne accès à votre grand parking.
Cette propriété de charme offre un cadre de vie unique, chargé d'histoire et d'authenticité à proximité d'AGEN.
Maison à vivre, tout de suite, tel quel...mais à forts potentiels également !
Cette annonce référence 325404 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.
Prix du bien : 475 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
