Bien d’exception 15 pièces 425 m² à vendre à Domme

A vendre ancienne commanderie empreinte d'histoire avec une vue panoramique époustouflante sur les monts d'Auvergne au milieu de 25 hectares située dans le berceau du périgord noir au sud de Sarlat. Lieu historique dont les premières fondations remontent probablement aux templiers. Les édifices construits jusqu'au 19 e siècle se composent comme suit : Un pigeonnier couvert en lauzes qui confère au lieu un caractère pittoresque et historique.La commanderie majestueuse est devenue la résidence principale, formant une cour fermée avec les bâtisses périgourdines reconverties en habitations ainsi qu'une grande grange avec son appentis qui viennent clore cet ensemble architectural singulier. Aux abords une piscine sécurisée avec arbres fruitiers et jardin potager. La maison principale se développe sur 3 niveaux d'environ 130 m² chacun. Un sous sol total recevant l'installation de chauffage central couplée chaudière au bois et chaudière au fioul et ballon d'eau chaude électrique. Au premier niveau et en res de chaussée la surface à vivre avec un vaste séjour de 56 m² une salle à manger de 30 m², une suite parentale de 30 m² avec salle de bain...une cuisine équipée. A l'étage desservi par un vaste escalier en chêne légèrement mansardées avec vue magnifique on rejoint trois chambres de 20, 28 et 30 m2 et une salle de bain. En continuité et jouxtant la maison principal une deuxième maison dénommée « petit gîte » d'une surface de 60 m² comprenant une cuisine équipée avec son espace à vivre 2 chambres 20 et 15 m² salle d'eau, sanitaires ...un escalier en pierre qui dessert en contrebas une terrasse privative avec une vue privilégiée . En sous sol un local technique hébergeant la laverie équipé de machines à laver à sécher et deux ballons d'eau chaude aussi une dépendance de 20 m² avec ses meurtrières, trace de l'histoire et une cave voutée ( ancienne chapelle) la partie construite la plus ancienne. Accessible à la suite une seconde habitation « Grand gîte » de 130 m² avec une terrasse en Rez de jardin donnant sur la piscine. Une grande pièce à vivre ,salon avec cheminée et poêle, coin repas et cuisine équipée de 45 m² au Rez de chaussée. Au premier étage 2 chambres de 18 m² avec chacune leur salle d'eau. Au second 2 chambres de 12 m² chacune et une salle d'eau commune. Le pigeonnier pièce emblématique du lieu érigé au 17 e avec sa couverture de lauze, gros oeuvre restauré il y a 15 ans il est aménageable sa surface étant de 16 m² habitable par 3 niveaux. La grange avec ses planchers récents en bois est divisée en deux parties communiquantes une de 70 m² fois deux niveaux et une seconde de 35 m² fois deux niveaux également plus un appentis de 50 m² tout en longueur qui jouxte la grange à l'arrière Les surfaces habitables totales selon la Loi Carrez sont environ de 425 m² Les surfaces non habitables mais aménageables ( Pc) sont d'environ 500 m2 Maison principale environ 250 m² + sous sol total 130 m² Petit gîte 60 m² avec combles aménageables d'environ 25 m² et sous sol et cave d'environ 50 m² Grand gîte 130 m² sur vide sanitaire. Pigeonnier 48 m² sur trois niveaux. Granges 110 m² sur deux niveaux soit 220 m2 Appentis 50 m2. Chauffage central dans toutes les habitations doublé de 3 poêles à bois et d'une cuisinière et cheminées. Convecteurs pour les salles d'eau. Double vitrage partiel suivant les habitations isolations murs et sous pentes de toiture normes Nf. Toitures en petites tuiles plates en terre cuite réalisée en 2010 pour la maison principale et en 2005 pour les gîtes ... Toutes les gouttières sont récentes ou en état . Piscine au chlore de 50 m² / liner 2021 Plage bois exotique et local technique . Zones de stationnement en castine de plus de 500 m² Les maisons disposent de deux fosses septiques et un épandage vidange à jour mais hors normes requises Terrain d'un seul tenant de 25 ha boisé avec 15 % de prairies sans fermage. Installation électrique récente et aux normes. Fibre internet en limite de propriété Située à mi chemin entre Sarlat et Gourdon hopitaux gares sncf supermarchés collèges lycées à 15 mm , petits commerces à moins de 5 minutes - Aéroport international Brive 40 mm - A20 Toulouse 2h - A 89 Bordeaux 2h30.