Description
EN EXCLUSIVITÉ! Cette exceptionnelle propriété clé en main en pierre est idéalement située à quelques minutes à pied de la bastide très prisée d'Eymet et à seulement 30 minutes en voiture de l'aéroport de Bergerac Dordogne Périgord, offrant une excellente accessibilité pour les visiteurs internationaux et un fort potentiel locatif.
La propriété comprend une maison principale magnifiquement présentée ainsi qu'une annexe séparée pour les invités, offrant un hébergement flexible et un potentiel de revenus exceptionnel. En entrant dans la maison principale, vous êtes accueilli dans une cuisine ouverte, lumineuse, spacieuse et accueillante, avec un coin repas et un salon, équipée d'un poêle qui crée un point central chaleureux et élégant. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes pour invités, une salle d'eau et une buanderie très pratique à l'arrière de la maison avec un accès direct à l'extérieur, idéale pour le confort quotidien.
À l'étage, le premier étage offre quatre chambres spacieuses, dont deux bénéficient de leur propre salle de douche ou salle de bains, ainsi que des toilettes séparées supplémentaires. L'agencement est parfaitement adapté pour accueillir des invités dans le confort tout en préservant l'intimité.
L'annexe indépendante, avec sa propre entrée privée, comprend une cuisine et un salon, deux chambres et une salle d'eau, ce qui la rend idéale pour les locations de vacances (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires), la famille élargie ou les locations à long terme .
La propriété dispose également d'un garage et d'un abri de jardin, idéal pour ranger le nécessaire.
À l'arrière de la propriété, un charmant jardin paysager vous attend, agrémenté d'arbres matures et de plantes à fleurs. Une terrasse couverte à côté de la piscine offre un cadre idéal pour prendre vos repas en plein air et vous détendre, tandis qu'une pergola vous permet de profiter d'un espace agréable pour prendre votre petit-déjeuner ou partager des repas en famille ou entre amis dans un environnement paisible.
Actuellement exploitée comme une entreprise de location de chambres, la propriété offre une excellente opportunité de revenus (sous réserve des autorisations nécessaires pour le nouveau propriétaire) dans l'une des bastides les plus prisées et les plus demandées de Dordogne. Alliant caractère, finitions de haute qualité et potentiel locatif avéré, c'est une opportunité rare à ne pas manquer.
Prix honoraires inclus : 499 999 €
Prix honoraires exclus : 471 698 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
