Bien immobilier de rendement 9 pièces 233 m² à vendre à Gonneville-en-Auge

Rare à la vente. Idéalement implantée à seulement 1 minute de Merville Franceville Plage, à quelques mètres des pistes cyclables côtières, à 06 minutes de Cabourg et 15 minutes de Caen, sur la commune recherchée de Gonneville en auge, Emilie Montigny vous présente en exclusivité ce bel ensemble immobilier composé d'une maison principale et d'un appartement. La belle maison en pierre de 200m2, ancienne propriété agricole rénovée avec goût en 2022 sur terrain plat de 1450m2, au calme, offrant un cadre très agréable. Volume et luminosité sont les maîtres mots dans cette maison familiale où chacun peut bénéficier d'espaces personnels de détente, de travail et de repos avant de se retrouver et profiter ensemble de la spacieuse pièce de vie. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placards bien définie dessert le confortable, vaste et lumineux salon-salle à manger de 73m2 profitant d'une agréable double exposition avec poêle à granulés et sa conviviale et fonctionnelle cuisine ouverte aménagée et équipée. S'ajoutent à ce niveau une buanderie, un cellier et un WC indépendant. Au premier étage, une belle pièce palière de loisir dessert deux chambres de 12m2, un grand et lumineux bureau double ouvert en mezzanine sur l'espace de vie ainsi qu'un WC indépendant et une belle salle de bain et douche. Le deuxième étage quant à lui offre un espace douillet de détente et de loisir ainsi qu'une troisième chambre de 15m2. L'appartement vendu meublé est aujourd'hui loué en saisonnier. Il offre une véranda de 25m2 avec jacuzzi et salon/salle à manger, une grande terrasse privative, une kitchenette avec espace repas, une chambre de 14m2 avec salle de douche et deuxième petit salon douillet. Une seconde terrasse utilisée pour la maison principale ainsi qu'un bâtiment et appentis de 82m2 cadastré complètent les belles prestations de cette propriété de charme à proximité de la plage à découvrir sans tarder. Plus de photographies sur demande. Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie MONTIGNY, Tél. : 06 99 05 73 26, E-mail : emilie.montigny@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 887 790 152