Maison 3 pièces 62 m² à vendre à Martigues

Vente en nue propriété - F90 ans - MARTIGUES (13500) Le temps travaille pour vous. Une maison individuelle, bien placée, cédée avec 56 000 EUR de décote. Age : Femme de 90 ans Bouquet : 221711 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 221711 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Pas grande. Juste exactement ce qu'il faut. Du confort, de l'équipement, du potentiel. Et tout à pied. Plain-pied, prêt à vivre. À Martigues, à seulement une minute à pied des commerces, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie fonctionnel et agréable. D'une surface de 62 m², elle repose sur un terrain plat de 524 m², piscinable, laissant libre cours à vos projets d'extérieur. Dès l'entrée, un hall accueillant distribue les différentes pièces. Le salon de 14 m², lumineux, bénéficie d'un accès direct à la terrasse, prolongeant l'espace vers le jardin. Il communique avec une cuisine entièrement équipée, pour un ensemble convivial. Côté nuit, deux chambres avec placard assurent confort et rangements. Un cellier lumineux de 10 m² complète l'espace de façon astucieuse : buanderie, bureau, atelier ou pièce de stockage. La salle d'eau a été rénovée, et les toilettes sont séparées. La maison est équipée de volets roulants électriques et d'une climatisation réversible, pour un confort optimal en toute saison. Un bien soigneusement entretenu, pratique au quotidien, dans un environnement calme et accessible à pied. Analyse financière : Petit actif. Grand raccourci patrimonial. À Martigues, dans un environnement calme et recherché, cette maison de 62 m² sur 524 m² de terrain se distingue par un atout décisif : un horizon de détention court, estimé à environ 7 ans. Cédée en nue-propriété, elle offre une entrée décotée de 21 %, une lecture financière limpide, et aucune gestion pendant la période d'usufruit. Un temps d'attente réduit. Un actif réel. Un levier patrimonial immédiat. Référence annonce : 422513180 Consommation énergétique : 449 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 15 CO2/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe G