Vente Maison de village Guémené-Penfao (44) 4 pièces 97 m²
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Maison 4 pièces 95 m² à vendre à Guémené-Penfao
Prix de vente
€85,986
Prix au m²
€905
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
4
Surface
95 m²
Localisation
Région
Pays de la Loire
Département
Loire-Atlantique
Ville
Guémené-Penfao
Description
Vente en nue propriété - F72 ans - GUEMENE PENFAO (44290)
Conditions attractives à PRIX RÉDUIT pour cette propriété arborée, au calme absolu et à proximité immédiate de l'axe Nantes - Rennes.
Age : Femme de 72 ans
Bouquet : 85986 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 85986 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation).
Descriptif du bien :
Maison ancienne lumineuse avec garage et parc arboré à Guéméné-Penfao.
Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison en pierre construite en 1880 offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de confort et de nature.
D'une superficie de 95 m², elle est implantée sur un terrain de 3355 m², parfaitement clos et arboré avec des pièces centenaires.
? Caractéristiques principales :
o 4 pièces dont 2 chambres.
o Une pièce de vie chaleureuse avec cheminée donnant sur la véranda, idéale pour les moments de convivialité.
o Un coin cuisine fonctionnel.
o Un grand grenier de 32 m² aménageable.
? Confort et performance énergétique : La maison est classée étiquette énergétique D.
? Extérieur : Le parc clos, spacieux et arboré, permet de profiter pleinement des beaux jours. Que ce soit pour jardiner, se détendre ou organiser des repas en plein air, l'espace extérieur est un véritable atout.
Analyse financière :
Opportunité d'investissement patrimonial particulièrement attractive.
? Localisation & accessibilité À seulement 45 minutes de l'entrée de Nantes ou de Rennes.
? Conditions financières avantageuses
Profitez d'un abattement immédiat de 44% pour acquérir cette spacieuse maison à PRIX RÉDUIT:
- Aucun aléa : acquisition directe, sans rente.
- Financement souple : paiement comptant ou via emprunt bancaire.
Exemple : avec un apport de 18 000 EUR, mensualité fixe de 504 EUR sur 15 ans.
Ce qu'il faut retenir :
o Un bien au calme avec un parc clos et arboré
o Un investissement solidaire, permettant à des seniors de rester chez eux
o Un financement clair, stable et maîtrisé
? Ce placement sécurisé, sans gestion locative offre une rentabilité intéressante à moyen terme et bénéficie d'un potentiel de valorisation soutenu par l'essor résidentiel local.
Référence annonce : 422544116
Consommation énergétique : 249 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an
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