Description
Vente en nue propriété - H72 ans - ESCAMPS (46230)
Écrin de verdure et sérénité totale : Saisissez l'opportunité unique d'investir dans une bâtisse en pierre au coeur d'un environnement calme et préservé .
Age : Homme de 72 ans
Bouquet : 115184 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 115184 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation).
Descriptif du bien :
Au coeur du Parc Naturel Régional des Causses du Quercy, sur la commune d'Escamps, découvrez cette bâtisse traditionnelle offrant le cachet de la pierre et un environnement naturel exceptionnel :
? Caractéristiques du bien 178m²
o RDC : Grand séjour de 60m², cuisine, cellier, salle de bain, WC, chambre.
o Étage : Chambre et grand bureau.
o Annexes : Deux garages spacieux de 46 m² et 35 m².
o Potentiel foncier : Possibilité d'ajouter 22 hectares supplémentaires, dont 7 hectares de prairies au 11 110m² actuel. Terrain plat, environnement calme et boisé, puits.
? État du bien & Travaux :
o Réalisé en 2017 : Station Phytoépuration
o Réalisé en 2020: Toiture de la maison principale et une partie des huisseries en double vitrage.
o À prévoir par l'acquéreur : La réfection d'une partie de la toiture reste à la charge de l'acheteur.
o Améliorations : L'argent de la vente, sera utilisé par le vendeur pour rénover la cuisine et la salle de bain actuelle.
? Les atouts du secteur : Situation idéale entre Lalbenque et Cahors. Un cadre calme et verdoyant, à seulement 10 minutes de l'A20 (Toulouse à 1h15), 15 km de Saint Cirq Lapopie, 8 min de Lalbenque.
? Un cadre de vie recherché : Que ce soit pour préparer une future résidence ou valoriser un capital, vous profitez d'un emplacement privilégié dans une région où la tendance immobilière est à la hausse, garantissant une revente optimisée.
Analyse financière :
o Prix d'achat décoté : Vous achetez le bien avec une forte réduction de prix de -37 % (la décote d'occupation), agissant comme des loyers perçus d'avance et non imposables.
o Paiement unique, sans rente : Pas de mensualités, pas d'intérêts bancaires. Vous versez le capital au départ et n'avez plus aucun versement à prévoir par la suite.
o Frais de notaire réduits : Ils sont calculés sur la valeur de la nue-propriété et non sur la valeur totale (184 000 EUR), soit une économie immédiate de plusieurs milliers d'euros.
o Valorisation du bien par le vendeur : Les fonds issus de la vente permettront au propriétaire de réaliser des travaux de modernisation (cuisine et salle de bain), participant ainsi à l'entretien et à la valorisation de votre futur patrimoine.
o Fiscalité optimisée : Aucun revenu foncier à déclarer et une base taxable réduite. Un placement transparent et sécurisé dans la pierre traditionnelle.
o Plus-value garantie : Profitez de la rareté des domaines en pierre dans le Lot. Vous achetez aujourd'hui à prix réduit un actif immobilier qui bénéficiera de la hausse constante du marché dans ce secteur prisé.
Référence annonce : 422646013
Consommation énergétique : 454 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
