Vente Maison individuelle Hérouville-Saint-Clair (14) 6 pièces 150 m²
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Maison 6 pièces 135 m² à vendre à Hérouville-Saint-Clair
Prix de vente
€99,925
Prix au m²
€740
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
6
Surface
135 m²
Localisation
Département
Calvados
Ville
Hérouville-Saint-Clair
Description
Viager occupé - H67 ans - HEROUVILLE ST CLAIR (14200)
Un cadre de vie idéal aujourd'hui, une valorisation assurée demain - nue-propriété dans un quartier recherché.
Age : Homme de 67 ans
Bouquet : 99925 EUR
Rente : 604 EUR/mois
Prix d'achat : 186732 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
? Maison familiale à vendre - Quartier Lebisey, Hérouville-Saint-Clair (14200)
Située dans le quartier résidentiel et recherché de Lebisey, cette maison spacieuse vous séduira par son agencement fonctionnel et son environnement calme, à proximité des écoles, commerces, transports et accès rapide au CHU.
? Caractéristiques du bien :
o Rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un salon-salle à manger lumineux, une cuisine indépendante, un cellier pratique, et un toilette.
o À l'étage : un palier desservant 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, et des toilettes séparées.
o Extérieurs : un double garage et un jardin agréable, le tout sur une parcelle d'environ 615 m².
? Maison, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
Analyse financière :
? Vente en viager occupé - Quartier Lebisey, Hérouville-Saint-Clair (14200)
? Maison familiale avec jardin, dans un secteur calme et recherché, proche de toutes les commodités.
? Modalités financières :
o Valeur vénale libre : 399 000 EUR
o Bouquet FAI (Frais d'Agence Inclus) : 99 925 EUR
o Rente mensuelle: 604 EUR
o En cas de libération anticipée du bien, la rente est majorée de 30%
? Le principe : le vendeur, un homme de 67 ans conserve l'usage du logement à vie. En contrepartie, l'acquéreur verse un bouquet initial ainsi qu'une rente mensuelle modérée, tout en profitant d'une décote importante liée à l'occupation.
? Le bien : Maison de 4 chambres, double garage, jardin sur environ 615 m² - idéale pour une valorisation à long terme.
Référence annonce : 422514091
Consommation énergétique : 196 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 40 CO2/m²/an
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