Vente Maison individuelle Ormesson-sur-Marne (94) 7 pièces 108 m²
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Maison 7 pièces 105 m² à vendre à Ormesson-sur-Marne
Prix de vente
€351,000
Prix au m²
€3,343
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
7
Surface
105 m²
Localisation
Département
Val-de-Marne
Ville
Ormesson-sur-Marne
Description
Vente en nue propriété - F66-H74 ans - ORMESSON SUR MARNE (94490
VENTE en NUE PROPRIÉTÉ avec USUFRUIT TEMPORAIRE/10 ans.
Ormesson-sur-Marne: Achetez pour 351.000 EUR FAI, un bien d'une valeur vénale libre de 473.684 EUR !
Age : Homme de 74 ans / Femme de 66 ans
Bouquet : 351000 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 351000 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation).
Descriptif du bien :
VENTE en NUE PROPRIÉTÉ avec USUFRUIT TEMPORAIRE/10 ans.
Pte. de Bercy 17 km - RER/A à 2km (Gare de Lyon 24mn) - ADP. Orly 30 mn.
À Ormesson-sur-Marne, saisissez l'opportunité d'un investissement pérenne et préparez votre avenir en toute sérénité à horizon moyen terme (10 ans).
Dans un environnement pavillonnaire calme, prisé et recherché, découvrez cette agréable maison familiale développant 108 m² habitables (125 m² au total), offrant confort, fonctionnalité et qualité de vie.
Dès l'entrée, vous apprécierez un vaste séjour double baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée avec insert, ouvrant sur une terrasse conviviale propice à la détente.
La cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, bénéficie également d'un accès à une seconde terrasse. Ce niveau propose en complément un espace polyvalent, idéal en bureau ou chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, WC et dressing, ainsi qu'une autre salle d'eau avec WC.
La maison dispose par ailleurs d'un sous-sol total, comprenant un garage double, une buanderie et de généreux espaces de rangement.
Édifiée sur une parcelle arborée de 293 m², sans vis-à-vis, elle bénéficie également de stationnements extérieurs privatifs.
Une maison aux prestations complètes, alliant calme, fonctionnalité et potentiel patrimonial.
Analyse financière :
Devenez nu-propriétaire d'une charmante maison située à Ormesson-sur-Marne, d'une valeur vénale libre de 473.684 EUR, accessible via un investissement de 351.000 EUR FAI.
Dans le cadre d'un usufruit temporaire durant 10 ans, vous bénéficiez de conditions particulièrement avantageuses :
? Décote immédiate de 22 % à l'acquisition.
? Aucune charge courante pendant toute la durée de l'usufruit.
? Exonération totale de taxe foncière.
? Valorisation patrimoniale sécurisée.
? Gain mécanique sans aléa.
Au terme des 10 ans, vous récupérez automatiquement la pleine propriété d'un bien valorisé dans le temps et sans contrainte de gestion.
(Seuls les éventuels gros travaux restent à la charge du nu-propriétaire, conformément à l'article 606 du Code civil).
Un investissement serein, performant et structuré pour le long terme.
Référence annonce : 422694024
Non soumis au DPE
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