Description
Vente en nue propriété - F87-H89 ans - ST FLORENT (20217)
OPPORTUNITÉ RARE !
Propriété d'exception avec vue panoramique sur le Golfe de Saint-Florent !
Age : Homme de 89 ans / Femme de 87 ans
Bouquet : 929000 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 911300 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation).
Descriptif du bien :
Au coeur d'un terrain paysager de 2400m², cette propriété rare s'ouvre sur une vue mer spectaculaire, embrassant tout le Golfe de Saint-Florent.
La Villa de 147 m² conçue en Duplex séduit par ses finitions soignées: Toit en lauzes, pierres de Brando, menuiseries alu, portes de placards en châtaignier massif.Le grand salon lumineux, agrémenté d'une cheminée avec insert, s'ouvre sur l'horizon marin tout comme ses 2 chambres et sa grande salle de bain.Cuisine et terrasse équipées d'un barbecue complètent l'ensemble.
Une vaste terrasse panoramique prolonge la Villa aux balustres en alu,offrant un lieu de réception privilégié avec véranda électrique et coin détente face à la Méditerranée. La piscine mosaÏquée de 12x6 équipée d'une bâche électrique et d'un abri se complètent d'un solarium et d'une chambre indépendante avec salle d'eau .
Sous la grande terrasse, un T2 de 66 m² avec terrasse privative constitue un lieu idéal pour accueillir famille et amis.2 chambrettes avec cuisine d'été et véranda complètent le tout.Un forage alimente entièrement la propriété, tandis que 32 panneaux solaires assurent une autonomie énergétique appréciable.
Analyse financière :
Vous achetez la nue-propriété 371 000 EUR moins cher que la valeur du bien libre !
C'est une décote naturelle du viager liée à l'occupation.
Vous investissez 929 000 EUR pour récupérer à terme un bien estimé 1 300 000 EUR aujourd'hui.
Rendement implicite : environ 4,5 à 5 % par an
(sans même compter la hausse possible des prix en Corse).
Saint-Florent est un marché premium : rare, très demandé, prix solides.
Bien d'exception -> forte valeur patrimoniale.
Aucune gestion, aucun locataire.
Très bonne décote pour un secteur aussi recherché.
Rentabilité élevée pour une nue-propriété.
Investir à Saint-Florent c'est s'assurer une valeur perenne dans un lieu rare: un environnement idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou une location haut de gamme au coeur du " Petit Saint-Tropez Corse " encore préservé.Entre son port animé, ses ruelles pittoresques, ses restaurants et boutiques artisanales,les plages de sable fins et eaux turquoises,le désert des agriates par lequel rejoindre la Balagne et Bastia à 30 min.
Référence annonce : 422520046
Consommation énergétique : 160 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 25 CO2/m²/an
