Maison et villa de prestige 7 pièces 225 m² à vendre à Luynes

Essentiel Viager vous propose : Viager occupé - 2 têtes : Homme 76 ans et Femme 81 ans. Propriété d'exception avec lac privé, piscine couverte chauffée et dépendances. À seulement 15 minutes de Tours, vous bénéficiez d'un accès rapide à la gare TGV, à l'aéroport de Tours-Val de Loire, et autoroutes A10 et A85 à 10 mn. Située dans un environnement naturel préservé, cette magnifique propriété construite en 1900 séduit par son authenticité, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. Elle offre 225 m² habitables répartis sur sept pièces principales, complétée par 250 m² de dépendances, le tout sur un parc paysager de 29 000 m² avec lac privé et piscine couverte chauffée et 6 places de parking. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante qui distribue les pièces de vie, un séjour salon lumineux de 46 m², une véranda de 50 m² avec cheminée, une cuisine indépendante de 20 m², une suite parentale de 16 m² avec salle d'eau, ainsi qu'un bureau spacieux de 23 m². À l'étage, la maison propose 3 chambres de 12 m², 11 m² et 8 m² et une grande salle de bains de 13 m² avec baignoire et douche. Chaque pièce est équipée d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. La toiture est en excellent état, aucun travaux à prévoir. Les dépendances offrent de multiples possibilités : garages, ateliers, espaces de stockage ou projets annexes. Grâce à la proximité de Tours, de son dynamisme économique et culturel, de son patrimoine historique et de son réseau de transport performant incluant bus, tramway, c'est un investissement de choix. Conditions financières de cette vente en viager occupé : Valeur vénale du bien : 575 000 euros Valeur occupée (base de calcul des dits frais de notaire) : 290 000 € Bouquet : 155 000 euros Rente mensuelle : 1 170 euros Placement patrimonial sécurisé, sans aléas locatifs, avec une valorisation assurée dans un cadre naturel exceptionnel. Pour en discuter, William DUKAN [Coordonnées masquées] Surface : 225 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025 Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 173 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 686 € et 3 624 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).