Maison 7 pièces 250 m² à vendre à Monsaguel

Secteur : Campagne de Dordogne Type de vente : Viager Occupé (1 tête) Vendeuse : Dame de 79 ans Amoureux de la nature et des lieux ayant une âme, découvrez cette perle rare située au bout du chemin, loin de toute nuisance. Nichée dans un véritable écrin de verdure, cette propriété vous garantit une vie champêtre, intimiste et sereine. C'est le refuge idéal pour se ressourcer. La Demeure : Le Charme du XVIIIème Siècle Magnifique longère traditionnelle restaurée avec goût, ayant conservé toute son authenticité. Dès l'entrée, le charme opère : Espace de Vie : Une vaste pièce à vivre baignée d'histoire, avec cuisine ouverte. Vous serez séduit par ses murs en pierres apparentes, ses magnifiques poutres d'époque et sa cheminée monumentale, véritables témoins du XVIIIe siècle. Rez-de-chaussée : L'espace nuit propose deux grandes chambres de plain-pied, accompagnées d'un cabinet de toilette et d'une salle de bain. À l'étage : Un bel espace polyvalent, servant actuellement de bureau et d'atelier d'artiste, dessert deux chambres supplémentaires offrant de nombreux couchages pour recevoir famille et amis. Extérieurs et Annexes Une piscine avec sa terrasse, parfaite pour les journées d'été. Un jardin paysagé invitant à la détente. Un garage complète les prestations de ce bien. L'Investissement et Conditions Financières Réalisez un investissement patrimonial sécurisé et socialement responsable en devenant propriétaire de ce bien estimé à 425 000 EUR, à des conditions très avantageuses. Bouquet (apport initial) : 179 000 EUR FAI (Frais d'Agence Inclus) Rente Viagère Mensuelle : 612 EUR Frais de notaire réduit Occupation : Le bien reste occupé par la venderesse (Dame de 79 ans). Vous en aurez la jouissance lors de son départ définitif (abandon du droit d'usage ou décès). Mécanismes de Revalorisation : La rente est révisée annuellement selon l'indice INSEE (coût de la vie). Clause de libération anticipée : En cas de départ volontaire de la vendeuse (ex: maison de retraite), vous récupérez la jouissance immédiate du bien (pour l'habiter ou le louer). En contrepartie, la rente mensuelle sera majorée de 30 %. Le mot de l'expert Une opportunité rare pour les amateurs de pierres anciennes cherchant à se constituer un patrimoine de qualité en Dordogne, à prix réduit, tout en préparant une future retraite au calme. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce lieu chargé d'histoire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 250 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025 Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 840 € et 5 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).