Maison et villa de prestige 7 pièces 400 m² à vendre à Saint-Hilaire-les-Andrésis

Essentiel Patrimoine & Viager vous propose : Propriété rare en viager LIBRE, située à Saint-Hilaire-les-Andrésis, dans le Loiret. À seulement quelques minutes de l'autoroute A77 et à 1h15 de Paris, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel, calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités et des grands axes. Édifiée sur un vaste terrain arboré de plus de 8 000 m², la propriété se compose de DEUX habitations indépendantes totalisant près de 375 m² habitables. Ce bien d'exception séduit par son environnement préservé, la qualité de ses prestations et son fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet locatif. La maison principale développe environ 250 m² répartis sur trois niveaux. Elle comprend un vaste salon lumineux avec cheminée, une salle à manger attenante, une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative, trois chambres à l'étage, deux salles de bains et deux salles d'eau. Ses volumes généreux, sa clarté et son charme authentique en font une demeure familiale par excellence. La seconde maison, de plain-pied et d'une surface d'environ 125 m², comprend trois chambres et deux salles d'eau. Elle offre de multiples possibilités : accueillir des proches, créer un gîte ou générer un revenu locatif complémentaire. Les extérieurs, soigneusement entretenus, abritent une piscine chauffée de 11 x 4 m, un jacuzzi, un abri pour véhicules, un portail électrique avec visiophone, deux cuves de récupération d'eau de pluie, un puits, ainsi qu'un tracteur-tondeuse inclus dans la vente. L'ensemble se situe dans un cadre bucolique sans vis-à-vis, au coeur d'une campagne vallonnée et paisible. La valeur locative mensuelle des deux maisons est estimée à environ 2 500 €, permettant d'envisager une rentabilité immédiate dans le cadre du viager libre. Conditions de la vente : Valeur vénale : 550 000 €. Viager libre sur une tête : Femme de 72 ans. Bouquet 120 000 € - Rente mensuelle 2 300 € Un bien rare sur le marché, alliant qualité de vie, potentiel patrimonial et rendement locatif, idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé et à forte valeur ajoutée. Pour en discuter, William DUKAN [Coordonnées masquées] Surface : 400 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025 Consommation énergie primaire : 110 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 110 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 620 € et 3 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).