Description
Au coeur de la Meurthe-et-Moselle, dans un environnement rural préservé, cette propriété équestre de caractère offre un ensemble rare, associant outil professionnel opérationnel, qualité de vie et potentiel locatif structuré. Implanté sur environ 3,3 hectares attenants, le domaine accueille aujourd'hui une écurie de propriétaires en activité ainsi qu'une école d'équitation, assurant une continuité d'exploitation immédiate pour tout repreneur. Des installations équestres complètes et fonctionnelles Pensé pour une activité professionnelle pérenne, le domaine dispose d'équipements de qualité : 47 boxes Carrière extérieure 75 x 30 m Deux manèges couverts Rond d'Havrincourt Club-house, selleries et espaces techniques L'ensemble permet l'accueil de cavaliers propriétaires, l'enseignement, la valorisation de chevaux et le développement de projets sportifs ou pédagogiques. La propriété offre en outre la possibilité de reprendre environ 9 hectares supplémentaires en fermage, apportant une véritable sécurité foncière pour les paddocks, l'autonomie fourragère et l'évolution de l'activité. Un ensemble immobilier à forte valeur d'usage et de rendement Le bâti développe environ 1 000 m2, organisé autour d'une ferme lorraine équipée de panneaux solaires, comprenant : Une maison principale d'environ 250 m2 avec piscine 3 chambres avec wc et salle de bain, 1 dressing , 1 bureau , salon et salle à manger . Un loft d'environ 120 m2 (2 chambres + 1 bureau) Un studio d'environ 30 m2 Deux appartements de type F2 denviron 75 m2 Cette configuration permet une résidence sur site, tout en offrant plusieurs logements indépendants susceptibles de générer des revenus locatifs complémentaires ou de répondre aux besoins liés à l'exploitation (personnel, cavaliers, stagiaires). Un bien rare à vocation professionnelle et patrimoniale Ce domaine se distingue par : la cohérence et la densité de ses infrastructures équestres, la présence d'activités en fonctionnement, la diversité des logements, rare sur ce type de propriété, le potentiel d'optimisation économique et patrimoniale, la possibilité d'extension foncière par fermage. Un ensemble de caractère, idéal pour un professionnel du cheval, un porteur de projet structuré ou un investisseur recherchant un actif équestre de qualité. Dossier complet et informations complémentaires sur demande Visites sur rendez-vous ? confidentialité assurée DPE : E GES: C Les informations sur les risques sont consultable sur www.georisque.gouv.fr Annonce rédigé par Karim Benali mandataire immobilier enregistré au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 502792039 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karim BENALI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 502 792 039 - SARREGUEMINES.
