Bien agricole et foncier 7 pièces 306 m² à vendre à Maringues

Hectares et patrimoine vous propose cette superbe propriété équestre d'exception dans le Puy de Dôme, située à 20 minutes de Clermont-Ferrand et 25 minutes de Vichy, 1h15 de Lyon, Roanne et 3h de Genève. Paris est à 3h30 en train. Gare et aéroport de Clermont-Ferrand à 20 minutes. Entièrement clôturée, la propriété de plus de 4 hectares peut accueillir vos chevaux en toute sécurité, et immédiatement. Une opportunité de 14 hectares supplémentaires reste à saisir, comprenant une bâtisse de 220 m2 au sol cadastrée 260 (non viabilisée). Les bâtiments de la propriété sont en zone constructible, tout comme une parcelle de jardin de plus de 1300m2 qui pourrait avoir un accès indépendant! L'habitation de 306 m2 habitable, entièrement rénovée avec goût et des matériaux naturels, la rend très agréable à vivre été comme hiver. Sa performance énergétique notée B confirme la qualité de son isolation et de son système de chauffage, pour un confort de vie irréprochable. La maison propose de beaux espaces agréables, un salon spacieux de plus de 40 m2 agrémenté d'une cheminée traversante avec une cuisine très lumineuse ouverte sur l'espace repas. Une large cave complète cette espace. Egalement, un salon secondaire ou salle de sport ou autre selon vos besoins, une chambre en rez-de-chaussée par exemple, bénéficiant d'un accès sur terrasse ou accès indépendant. Ce niveau propose pour finir des toilettes et une grande buanderie accueillant l'espace chaudière à granules de la maison, de la marque haut de gamme Ökofen. L'étage dessert 4 chambres de bonne taille, équipées de leur salle d'eau, dont une suite parentale de plus de 38 m2 équipée d'un dressing et d'une salle de bains avec douche et baignoire. Dans son prolongement, une large mezzanine peut accueillir un espace bureau. Vous profiterez et serez séduit par la piscine à débordement, 4,5x11, au sel. Sa machinerie, une douche et un toilette sont discrètement installés dans le pigeonnier. Un verger agrémente également le jardin. En ce qui concerne les dépendances, une bâtisse de 160 m2 avec une toiture isolée, accueille la partie équestre avec 3 boxes de 3x3,5, équipés d'abreuvoirs chauffants, une douche/préparation/solarium équipé d'un poêle à bois, une sellerie, un club house et un atelier. De part et d'autres des écuries, deux espaces couverts et dallés pour le stockage du matériel, des véhicules ou de fourrage. La mise en place de boxes supplémentaires est aussi possible très facilement. Une grange supplémentaire de près de 400 m2, en zone constructible, permet aujourd'hui un large espace de rangement, stockage, mais pourrait accueillir un tout autre projet, gîte, salle de séminaire, .. Vous pourrez travailler vos chevaux sur une piste en sable de fontainebleau de 60x30, arrosée, clôturée, et profiterez d'un ovale de 24x14 bord sol, clôturé à bonne hauteur pour le travail en liberté. Les pistes disposent de l'arrosage automatique alimenté par la rivière située en contre bas. Bordant la propriété, l'accès à cheval se fait très facilement par un bel espace arboré pour s'y baigner l'été. Pas de risque d'inondation de la propriété. Les prés sont équipés d'abris de qualité et d'abreuvoirs antigel. Une allée cavalière permet le tour des prés à cheval, ou en véhicule pour l'entretien. Cette propriété très bien entretenue, et son habitation rénovée avec des matériaux de qualité, dans une volonté de respect de l'environnement, équipée de panneaux solaires, d'une VMC double flux reliée à un tunnel canadien permettant une ventilation permanente à température stable, équipée d'une chaudière haut de gamme avec chauffage au sol, une isolation avec des matières naturelles, des plâtres et des peintures naturelles, rendent cette maison saine, douce et agréable à vivre. N'hésitez pas à contacter pour toute question Nathalie Gullon-Neyrin (5.01 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.