Description
Cette propriété exclusive est proposée par Justine Colin - MON AGENCE
Située en Normandie, à 20mn de Buchy, dans un environnement calme et verdoyant particulièrement adapté aux activités équestres, cette propriété s'étend sur près de 23,7 hectares d'un seul tenant et offre un outil de travail complet pour une activité d'entraînement, d'élevage ou un projet équestre professionnel.
La partie habitation comprend une longère d'environ 99,5 m² se composant d'un séjour, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains avec WC, de deux chambres ainsi que d'une arrière-cuisine, avec un potentiel d'agrandissement intéressant.
Un studio indépendant d'environ 50 m² complète l'ensemble. Il comprend un séjour, une cuisine ainsi qu'une salle de douche avec WC.
Un potentiel supplémentaire existe avec la possibilité de créer un appartement d'environ 100 m² au-dessus des boxes, avec la mise en place d'un accès dédié, permettant d'augmenter la capacité d'accueil ou de créer un logement complémentaire.
Les installations équestres sont pensées pour une exploitation professionnelle. La structure dispose de 19 boxes en dur d'environ 4 x 3 mètres, de 10 stabulations ainsi que d'un hangar d'environ 950 m² destiné à la 10 stabulations, au stockage du fourrage et du matériel.
Un espace poulinage est également présent, comprenant deux boxes et une pièce isolée et chauffée permettant la surveillance nocturne.
L'ensemble des boxes est équipé d'abreuvoirs automatiques et d'éclairage. Les infrastructures sont complétées par un marcheur 6 places, deux selleries chauffées, une graineterie, une salle d'échographie, deux douches avec eau chaude, un espace buanderie ainsi qu'une pièce chauffée avec espace repas.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une piste de trot en mâchefer d'environ 800 mètres ainsi que d'une ligne droite en sable de 600 mètres. Dix paddocks individuels sont présents et les autres pâtures sont équipées d'abris. L'ensemble des parcelles est clôturé avec lisses et poteaux bois.
Le foncier, d'un seul tenant, constitue un véritable atout pour une exploitation fonctionnelle et sécurisée.
Cette propriété conviendra parfaitement à un professionnel du cheval ou à un porteur de projet souhaitant disposer d'une structure opérationnelle avec un potentiel de développement.
Justine COLIN, négociatrice spécialisée en immobilier équestre, inscrite au RSAC de Rouen sous le N°848 026 894. Retrouvez tous nos biens sur google : Mon Agence : 2 agences sur le plateau Est de Rouen, à Boos 76520 et Bonsecours 76240, également à Buchy 76750, partenaires du groupement Happy Immo Rouen.
