Bien agricole et foncier 5 pièces 188 m² à vendre à Laussou

Propriété équestre au calme Laussou, entre Villeréal et Monflanquin À la recherche d'une propriété alliant confort de vie et installations équestres professionnelles?? Cette propriété vous offre un cadre paisible, des bâtiments fonctionnels et de beaux volumes pour toute la famille et vos chevaux. Maison principale 188 m² rénovée Entrée avec sas accueillant et lumineux. Salon spacieux ouvert sur le séjour, très lumineux et agréable à vivre. Grande cuisine équipée séparée du séjour par une verrière, arrière-cuisine pratique. À l'étage :Deux belles chambres avec salle de bain et toilette. Chambre d'enfant avec pièce de jeux en enfilade. Second palier accessible depuis la cuisine ou la chambre enfant, desservant la chambre parentale avec salle d'eau et toilette privative. Véranda donnant sur une vaste terrasse exposée sud. Dépendance attenante, parfaite pour le rangement. Rénovations récentes?: isolation des sols, de certains murs et de la toiture. Chauffage par pompe à chaleur, confort optimal tout au long de l'année. Installations équestres complètes Carrière 20x60 m récente, idéale pour le travail des chevaux. Hangar métallique couvert de 1800 m² avec panneaux photovoltaïques (contrat en place). Grange de 274 m² :4 boxes bâtis avec abreuvoirs automatiques. Sellerie et rangements au-dessus. Hauteur sous faitage 6,80 m, changement de destination possible. Possibilité de création d'un gîte ou d'un logement supplémentaire. Appentis pour stockage du foin. Deux stabulations d'environ 70 m² au total, avec abreuvoirs automatiques. Parcelles en partie clôturées (piquets bois). Deux puits fonctionnels et point d'eau sur la propriété. Points forts Cadre calme et serein, proche des villages typiques du Périgord. Idéal pour activité équestre professionnelle ou loisir intensif. Bâtiments de qualité, spacieux et fonctionnels, parfaitement entretenus. Potentiel pour agrandir ou personnaliser selon vos besoins, avec création possible d'un gîte dans la grange. Points à revoir: - assainissement non conforme - certaines menuiseries en simple vitrage Cette propriété combine le charme de la pierre, le confort moderne et des installations équestres prêtes à l'emploi. Une vraie opportunité pour les passionnés de chevaux et les familles en quête de tranquillité. Honoraires inclus de 5.26% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 342 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3968.00 et 5370.00 . . Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOT Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 889 330 494 Bergerac